Американская мечта становится всё более недостижимой

Владение домом долгое время считалось краеугольным камнем «американской мечты», поскольку это символизирует способность создавать богатство и обеспечивать долгосрочную финансовую стабильность. Но сегодня молодое поколение предпочитает снимать жилье или оставаться дома со своими родителями дольше, чем когда-либо прежде. Таковы последствия затяжного кризиса доступности жилья.

Достижение мечты о собственном доме требует больше времени из-за высоких цен на квадратные метры и ставок по ипотечным кредитам, сказал FOX Business основатель агентства недвижимости Маурисио Умански.

По состоянию на май, типичной американской семье потребовалось бы потратить 44,6% своего дохода, чтобы позволить себе жилье по средней цене, согласно последним данным от Realtor.com. Это значительно превышает рекомендуемый порог в 30% и говорит о том, что «доступность не просто ограничена, она практически исчезла», указывают авторы исследования.

Старший экономист Realtor.com Джейк Криммел рассказал FOX Business, что существует 3 ключевых фактора, определяющих доступность жилья: цены на жилье, процентные ставки и доходы. Однако в последнее время практически не было улучшений ни по одному из этих показателей.

Хотя средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам упала до 6,77% на прошлой неделе, ставки по-прежнему «стабильно высоки, поскольку ФРС еще не объявила о скором снижении на своем следующем заседании в июле», добавил Криммел. Но даже если процентные ставки упадут, они вряд ли когда-либо вернутся к диапазону 2,5-3%, уточнил Умански.

Доверие потребителей также остается низким. Люди не ожидают существенного роста своих доходов или покупательной способности в ближайшие месяцы, что является «последним препятствием на пути улучшения перспектив доступности жилья», сказал Криммел.

Экономисты Realtor.com говорят, что всё ещё есть решения, которые могут сделать жилье более доступным, такие как повышение доходов или снижение затрат на жилье. Один из способов сделать это — построить более доступные дома.

«Предложение нового жилья и строительство новейших домов, особенно по доступным ценам, могут помочь снизить ценовое давление на напряженных рынках жилья», — говорится в отчете компании.