НОВОСТИ / РОССИЯМОСКВА, 9 МАРТА. Средняя цена на дачу массового сегмента в Московской области в феврале 2025 года составила 3,12 млн руб., что на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года - 2,81 млн руб. Об этом рассказал ТАСС начальник "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
"Сейчас средняя цена на дачу массового сегмента - за небольшой дом 50-90 кв. м на участке с соответствующим назначением (СНТ, ДНП и иные схожие), негодный для круглогодичного проживания - в Подмосковье составляет 3,12 млн руб. Это на 10% больше, чем год назад - 2,81 млн руб." - сказал он.
По словам Попова, медленный рост цен продолжится и в марте-мае и началу сезона средняя стоимость таких дач может вырасти еще на 2-3%, до 3,20 млн руб. При этом объем предложения в последние годы сокращается на 15-20% год к году: в феврале 2024 года на рынке было представлено около 3,6 тыс. лотов, сегодня - около 3,2 тыс. лотов. Медленный рост цен в последние 2 года обусловлен тем, что в базы интернет-сервисов чаще попадают более качественные предложения: в "живых" садовых товариществах, где поддерживается инфраструктура, а дома пригодны для жизни, отметил Попов. Динамика цен в них близка к средней по рынку загородной недвижимости в целом: качественные круглогодичные дома в Подмосковье за последний год подорожали к февралю 2025 года на 7%, до 23,8 млн руб. - с 22,1 млн руб. годом ранее.
Трудности дачного рынка
Большое количество менее качественных лотов (заброшенные, удаленно расположенные дачи) многие собственники не продают из-за низкого спроса, отметил начальник "Циан.Аналитики". Снижение интереса обусловлено все меньшей их актуальностью в качестве сельскохозяйственного подспорья, а для нового строительства проще купить участок на земле индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ветхий дом в населенном пункте. Исключения составляют участки с хорошим местоположением в стародачных поселках недалеко от Москвы, заключил Попов. По мнению владельца агентства недвижимости "Ашихмин и партнеры" Григория Ашихмина, на дачном рынке все же есть фактор "затоваренности", который сдерживает рост цен на фоне высокого спроса. Предложение массовых дач представлено продавцами и арендодателями вторичного рынка, то есть ч...