Аналитики отмечают стагнацию цен на комнаты в Москве

МОСКВА, 5 июля. Цены на комнаты в Москве выросли за год в 2025 году на 0,6% на фоне увеличения предложения такого жилья на 17,5% год к году. Об этом рассказали ТАСС в аналитическом центре "Инком-Недвижимость".

"Среднестатистическая комната в старой Москве оценивается в 4,6 млн рублей - с начала 2025 года стоимость увеличилась на 0,6%, год к году - на 0,3%. Средняя цена 1 кв. м в комнатах составляет 277,7 тыс. рублей - с начала года она уменьшилась на 1,8%, за год - на 3%. То есть можно говорить о стабильности цен на комнаты. За первые 6 месяцев этого года количество такого жилья увеличилось на 5,3%, за год - на 17,5%", - рассказали аналитики.

По их словам, на вторичном рынке жилья в пределах границ старой Москвы на продажу выставлено 4,12 тыс. комнат, они занимают 4,3% в общем объеме вторичной экспозиции (при этом экспозиция квартир представлена 90,53 тыс. лотов). Самая дешевая комната площадью 9 кв. м продается за 2,9 млн рублей. При этом основным конкурентом комнатам на рынке являются мини-студии. На сегодняшний день самая дешевая квартира-студия площадью 15 кв. м в старой Москве предлагается за 4,5 млн рублей.

Аналитики отмечают, что 25,4% всего объема предложения комнат в Москве сосредоточено в двенадцати районах, в том числе в Перво - 2,6%, в Басманном - 2,5%, в Текстильщиках, Пресненском и Тверском - по 2,3% в каждом, в Даниловском - 2,1% и в Измайлово - 2%.

Самые дорогие комнаты экспонируются в Центральном административном округе (ЦАО) столицы: 445,2 тыс. рублей за "квадрат", или 7,2 млн рублей за лот, а также в Западном и Северном АО - 338 тыс. рублей и 319 тыс. рублей/кв. м или по 5,2 млн рублей за объект соответственно, подсчитала для ТАСС главный аналитик агентства "Миэль" Екатерина Бережнова.

Рост интереса покупателей в сегменте комнат не наблюдается, поскольку это специфический товар, не каждый согласится делить места общего пользования с другими, сказала ТАСС начальник офиса "Тургеневское" "Инком-Недвижимость" Мария Варьяс. По ее словам, на цену такого жилья влияет комнатность квартиры, наличие или отсутствие соседей, а также их социологическое поведение.

При покупке комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить соблюдение преимущественного пра...