НОВОСТИ / РОССИЯНа минувшей неделе произошло событие, которое немного удивило рядовых граждан, желающих с помощью кредитов улучшить жилищные условия. Сразу 2 крупнейших банка страны существенно уменьшили стоимость ссуд по некоторым рыночным программам. «Решение обусловлено уменьшением стоимости облигаций федерального займа и стоимости фондирования по итогам января–февраля», — пояснили в одном из банков. Скорее всего, имелось в виду уменьшение ставок по вкладам, которые являются основным источником фондирования банков.
Как считает главный аналитик Банки.ру Богдан Зварич, основным поводом для пересмотра ставок по ипотеке стало изменение ожиданий по траектории ключевой ставки ЦБ. Если ранее, по его мнению, банки учитывали высокие риски дальнейшего ужесточения денежно-кредитной политики, то отныне они более оптимистично смотрят на возможные дальнейшие действия регулятора. Возможность сохранения в ближайшее время ставки на уровне 21% и переход регулятора во второй половине этого года к смягчению денежно-кредитной политики способствуют пересмотру кредитными организациями процентной политики по банковским продуктам, включая ипотеку. В итоге банки готовы улучшать условия по ипотечным кредитам.
Вслед за действиями крупных игроков, по мнению Зварича, на аналогичные шаги могут пойти и другие кредитные организации. Однако размер снижения ставок по ипотеке может разниться от банка к банку и будет зависеть от возможностей кредитной организации, стоимости привлечения средств и т.д.
Сегодня рыночные ставки находятся на запредельно высоких уровнях. В конце февраля, по оценке Дом.РФ, средневзвешенная ставка в топ-20 банков по ипотеке на новостройки составляла 28,73% (+12,01 п.п. с конца февраля 2024 г.), на вторичное жилье — 29,29% (+12,35 п.п.).
В топ-5 регионов, лидирующих по объему ипотечных сделок, вошли Москва и Подмосковье, Краснодарский край, Санкт-Петербург и Ленинградская область.
По данным Frank RG, объем выданных ипотечных кредитов в феврале 2025 года составил практически 219 млрд руб., что оказалось на 34% ниже по сравнению с февралем 2024 года, но зато практически на 80% выше, чем в январе текущего года. Как полагает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова, помесячный рост, скоре...