НОВОСТИ / РОССИЯРоссийский рынок арендной недвижимости показывает положительную динамику, невзирая на то, что доходность от сдачи квартир в аренду по-прежнему уступает банковским депозитам. Согласно исследованию федерального портала «МИР КВАРТИР», средняя доходность вторичного жилья в стране за последний год выросла с 5,6% до 6,3%, а срок окупаемости сократился с 17,9 до 16 лет. Этот рост обусловлен резким увеличением арендных ставок — на 23% за год — при относительно умеренном росте цен на сами квартиры (всего 9%)
Лидерами по доходности арендного жилья стали города с относительно доступными ценами на недвижимость и высокими ставками аренды. В Астрахани, например, доходность достигает 9% годовых при окупаемости 11,2 года. Хорошие показатели также у Нижнего Тагила (8,6%), Грозного (8,4%), Череповца (8,2%) и Хабаровска (8,1%). В то же время в Москве, где цены на жилье остаются крайне высокими, доходность не превышает 3,8%, а окупаемость растягивается на 26,4 года. Низкие показатели также у Санкт-Петербурга (4,9%), Севастополя (5%) и Владивостока (5,3%)
Пенза, к сожалению, не входит в число городов с высокой доходностью арендного жилья. Средняя цена квартиры на вторичном рынке здесь составляет около 4,9 млн рублей, а арендная ставка — 22 957 рублей в месяц. Это формирует доходность на уровне 5,6% годовых при сроке окупаемости 17,8 лет. Такие показатели ставят Пензу в 1 ряд с Иваново (5,7%), Брянском (5,5%) и Кировом (5,5%)
Основные причины относительно низкой доходности в Пензе — это высокая стоимость жилья по сравнению с местными зарплатами и умеренный спрос на аренду. Кроме того, конкуренция среди арендодателей вынуждает собственников вкладываться в ремонт и улучшение условий, что дополнительно снижает чистую прибыль.
По данным Пензастата, в I квартале 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Пензенской области составила 86 489 рублей, что на 2% выше показателей предыдущего квартала.
Покупка квартиры в Пензе для сдачи в аренду — не самый выгодный вариант инвестиций с точки зрения доходности. Однако если рассматривать недвижимость как долгосрочный актив, который может дорожать со временем, то такой вариант имеет право на существование. Более перспективным направлением может стать сдача комнат, которая обеспечивает более высокую доходность. В любом случае, перед принятием решения стоит тщательно взвесить все плюсы и минусы, учитывая текущие рыночные условия и личные финансовые возможности.