НОВОСТИ / РОССИЯМОСКВА, 28 января. /ТАСС/. Спрос на ипотеку в РФ в январе 2025 года снизился почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказала ТАСС заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова.
Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков начал действовать в РФ с 1 января 2025 года. Его основная цель - минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках.
"Количество ипотечных консультаций в январе на 3% превышает декабрьские показатели, но на 38% ниже, чем в январе прошлого года, что подтверждает относительно стабильный интерес к ипотечному кредитованию", - отметила Решетникова. По ее словам, количество заявок на выдачу ипотечных кредитов сократилось заметнее: относительно декабря 2024 года на вторичном рынке на 17%, на первичном на 15,7%, более уверенно себя ощущает сегмент загородной недвижимости, где оно выросло на 6,4%. "Если сравнивать с январем прошлого года, то снижение составило 61% на вторичном, 46% на первичном рынках и 64% в сегменте загородной недвижимости", - добавила Решетникова.
Январская статистика Сбера по Москве и Московской области показывает снижение спроса на ипотеку в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом, добавила руководитель "Миэль в Новых Химках" Юлия Львович. "Падение обусловлено, в первую очередь, отменой льготных программ, таких как IT-ипотека и господдержка, ужесточением условий по семейной ипотеке, а не введением нового стандарта", - объяснила эксперт.
По словам руководителя девелоперской компании "Люди" Дениса Жалнина, многие банки отменили программы упрощенного согласования ипотеки по двум документам, и потенциальным заемщикам пришлось собирать полный пакет документов. Из-за этого часть ипотечных сделок сдвигается либо на конец января, либо и вовсе на начало февраля, поэтому спрос в январе будет ниже ожиданий.
Член правления AREA Григорий Ашихмин указал на затруднения выдачи ипотеки после принятия ипотечного стандарта на 2025 год. "Ипотечный стандарт запрещает использовать аккредитивную систему расчетов, действует только экскроу-система, усиливает контроль за кредитной нагрузкой заемщика. Все это влияет как раз на то, что процесс получения и выдачи ипотеки затруднен", - указал Ашихмин.
В агентстве "Этажи" прогнозируют более уверенный спрос в феврале и рост количества заявок на выдачу ипотеки, особенно в сегменте загородной недвижимости.
"Во-первых, из-за большего количества рабочих дней. Во-вторых, из-за индексации материнского капитала, которую ждала часть тех, кто планирует инвестировать его в улучшение жилищных условий. В-третьих, за счет стабилизации ситуации на рынке, часть тех, кто откладывал покупку в надежде, что цены рухнут, поняли, что принципиально ситуация не меняется, а стоимость продолжает рост. В-четвертых, часть банков снизили рыночные ставки с 28-30% до 24%", - объяснила Решетникова.