Новые правила для владельцев земельных участков начали действовать в Свердловской области

Федеральным законодательством с 1 сентября 2025 года установлены признаки неиспользования садовых и огородных участков, а также земельных участков, которые находятся в населенных пунктах. К ним относятся наличие разрушенных построек, длительное скопление мусора и запустение участка сроком от года и более. Об этом «Областной газете» рассказали в Департаменте информационной политики региона.

«Новая система критериев решает две важные задачи. Во-первых, она защищает права добросовестных владельцев земли от применения оценочных суждений проверяющих органов. Во-вторых, позволяет эффективно контролировать тех, кто не использует свои земельные участки. Это необходимо, поскольку земельные ресурсы — важнейшее достояние, требующее рационального применения», — отмечает руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

Постановление «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков» дополняет положения, ранее обозначенные в Земельном кодексе РФ. По общему правилу, собственник должен приступить к освоению земельного участка с момента его приобретения. Собственникам дается три года на проведение необходимых работ по его освоению и приведению в соответствие с целевым назначением.

«Законодательные изменения призваны навести порядок в сфере землепользования и защитить интересы как собственников, так и общества в целом. Четкий перечень признаков неиспользования земли поможет владельцам избежать нарушений закона и своевременно принять необходимые меры», — отметил заместитель губернатора — министр по управлению государственным имуществом Свердловской области Алексей Кузнецов.

Признать участок неиспользуемым проверяющие органы могут в случае, если больше половины участка завалено мусором или вещами, которые никак не связаны с использованием земли по назначению, и если владелец не убирает этот мусор больше года после того, как его заметили.

Еще одним критерием может быть отсутствие здания на участке под строительство (кроме участков под частный дом) больше пяти лет, или на участке под частный дом нет дома больше семи лет. У собственника есть три года на то, чтобы привести землю в порядок: очистить территорию от леса, выкорчевать пни или убрать старые постройки, оставшиеся от прежних владельцев.

Неиспользуемым также может быть признан участок, если на нем есть здания без крыши, стен или окон и владелец не начинает ремонт больше года. Исключением является случай, если здания официально признаны аварийными. Еще одним критерием заброшенности может быть наличие на участке сорняков выше метра, если владелец не убирает сорняки и растения больше года после того, как их заметили.

«В части СНТ есть от одного до пяти заброшенных участков, а в некоторых из двухсот обрабатываются лишь десять-пятнадцать. Заброшенные участки опасны пожарами и становятся рассадником грызунов, змей, клещей. Даже если не занимаетесь садоводством, посещайте участок раз в месяц, чтобы скосить траву и обезопасить соседей», — говорит председатель Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области Надежда Локтионова.

В помощь собственникам земельных участков Росреестр разработал методическое пособие с детальным описанием нововведений, которое можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

Ранее «Областная газета» писала о том, что уборочная кампания продолжается в Свердловской области.