Аналитик спрогнозировал, когда восстановится полноценный спрос на ипотеку

Полноценное восстановление спроса на ипотеку возможно к середине 2026 года. Такой прогноз дал аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов.

Он отметил, что средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в России за последнюю неделю снизилась сразу на 1,4 процентного пункта и достигла 23,05%. Аналогичное снижение зафиксировано и по ипотеке на вторичное жилье. По данным единой информационной системы жилищного строительства «ДОМ.РФ», этот уровень стал самым низким за последние месяцы.

«Основной причиной снижения стало ожидаемое решение Банка России, который 25 июля пересмотрел ключевую ставку с 20% до 18% годовых. Это создало условия для удешевления заимствований и в первую очередь сказалось на ипотечном кредитовании, где банки оперативно начали пересматривать условия. Дополнительным фактором стало постепенное восстановление конкуренции между банками на фоне охлаждения спроса из-за высокой стоимости ипотеки весной и в начале лета», — пояснил аналитик.

По его словам, снижение ставок может поддержать активность на рынке недвижимости, особенно в сегменте новостроек, где застройщики предлагают дополнительные скидки и субсидированные программы. Владимир Чернов полагает, что рост спроса возможен уже в августе — сентябре текущего года, особенно с учетом того, что ожидается дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики ЦБ РФ. Однако на фоне роста ликвидаций юрлиц и снижения реальных доходов домохозяйств всплеск может быть сдержанным.

«До конца 2025 года мы ожидаем дальнейшего плавного снижения ставок по рыночной ипотеке при условии, что ключевая ставка будет снижаться. К декабрю рыночная ипотека на новостройки может опуститься до 20–21%, а при дополнительной поддержке со стороны государства и конкуренции между банками даже ниже. Однако полноценное восстановление спроса ожидается лишь при снижении ставок ниже 18–19% годовых, что мы прогнозируем лишь к середине 2026 года», — пояснил Владимир Чернов.