Эксперты оценили риски потери жилья из-за долгов по ЖКУ

В феврале появились новости об ужесточении ответственности за долги по коммунальным услугам, в том числе – выселении из квартиры за долг в 200-300 тысяч рублей. Опрошенные РБК эксперты рассказали, что возможность изъятия квартиры за долги действовала и раньше, никаких новых ужесточений в 2025 году не вводилось.

Изъятие квартиры за долги по коммунальным платежам возможно только в судебном порядке, если недоступны другие способы взыскания, например, списание задолженности с зарплаты, подчеркнули эксперты. Суд выносит решение о взыскании долга, накладывает на квартиру арест, проводит оценку имущества и выставляет на торги. Вырученные средства направляются на погашение долга, а оставшаяся сумма возвращается владельцу, рассказали в Мосжилинспекции. При этом лишиться единственного и приватизированного жилья по этой схеме невозможно, отметила первый заместитель исполнительного директора Ассоциации предприятий сферы ЖКХ «Объединенный жилищно-коммунальный совет» Ольга Сердюк.

Основание для выселения из жилья по договору соцнайма может стать неоплата коммунальных платежей в течение более чем шести месяцев. Должника могут переселить в жилье меньшей площади по нормативам общежития (ст. 90 ЖК РФ), пояснили в Мосжилинспекции.

Продажа имущества должника на торгах возможна и при долге за ЖКУ от трех тысяч рублей, но в реальности, чтобы обратить взыскание на недвижимость, речь должна идти о сумме в сотни тысяч рублей, так как меньшие долги обычно погашаются другими способами, рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.

Открытой статистики об изъятии и продаже недвижимости у россиян за долги за ЖКУ нет, но юристы отмечают, что такая практика встречается редко.

«В судебной практике бывают случаи изъятия квартир. При этом основаниями для этого были не только суммы задолженности по оплате за ЖКУ. Например, сумма взыскиваемого долга складывалась из задолженности по ЖКУ и за ипотеку или задолженности по иным основаниям. Причем долг в данном случае был значительным — сопоставимым или превышающим стоимость квартиры», - указала Ольга Сердюк.

Карты с кэшбэком до 5% на услуги ЖКХ

Кэшбэк - это часть комиссии, которую банк, выпустивший карту, получает от банка, обслуживающего безналичную оплату у продавца. Когда оплата совершается в пользу государства, такая комиссия не перечисляется, и бонус выплачивать не с чего. Поэтому, как правило, оплата жилищно-коммунальных услуг входит в перечень операций-исключений, по которым кэшбэк не предоставляется, поясняет аналитик-эксперт Банки.ру Эряния Бочкина. Однако есть карты, по которым можно получить возврат части потраченной суммы и в этой ситуации. Карты с кэшбэком до 5% на услуги ЖКХ можно подобрать на Банки.ру. Среди них:

• «Кешбэк по-сибирски» от Банка «Левобережный»
• «Сочный процент» от НС Банка
• «ОТП Карта» от ОТП Банка
• «Умная карта "Мир"» от Газпромбанка
• «My life» от Уральского банка реконструкции и развития (УБРиР)