Эксперты ответили, ждать ли оттока покупателей квартир из-за новых ипотечных правил

Вступление в силу ипотечного стандарта ограничит возможности банков и застройщиков использовать «манипулятивные» схемы продажи жилья и сделает рынок более прозрачным, считают опрошенные Банки.ру эксперты. 

Массового оттока покупателей с рынка жилья из-за запрета ряда ипотечных схем не будет, уверен коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрий Голев.

«Запрещены субсидированные, траншевые и аккредитивные схемы. Это удобные опции, но суммарно они составляли лишь около 15% от всех ипотечных сделок. Соответственно, массового оттока клиентов ждать не стоит. Также под ограничение попадают акции с кэшбэком, но это сугубо формальность, так как крупные девелоперы не проводили их с начала 2023 года», - отметил он.

Эксперт напомнил, что в прошлом году широкое распространение получили программы рассрочки, которые гораздо популярнее и выгоднее схем, попавших под запрет. При этом регулятор не намерен добиваться их сворачивания.

«Ипотечный стандарт ограничит возможности банков и некоторых застройщиков использовать дополнительные схемы продажи жилья, которые будут по своему характеру манипулятивными. Сделки для покупателей-заемщиков станут более прозрачными. Однако введение стандарта не означает отказ от развития ипотечного продукта», - добавляет генеральный директор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева.

Ипотечный стандарт формально носит рекомендательный характер, однако за его нарушения ЦБ предусмотрел суровые финансовые санкции, отмечает Голев.

«Так что вряд ли игроки рынка часто будут его нарушать», - полагает эксперт. 

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

• Программа «Новостройка» от ВТБ.
• Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
• Программа «Новостройка» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала