Как растут ставки по ипотеке и что будет с ними дальше

По состоянию на 20 сентября средняя ставка по ипотечным кредитам банков, представленных в базе финансового маркетплейса Банки.ру, составляет 19,5% годовых. По сравнению с данными на 26 июля, когда было принято решение о повышении ключевой ставки с 16% до 18% годовых, средняя ставка выросла на 1,5 процентного пункта. За неделю, прошедшую с последнего повышения ключевой ставки до 19%, средняя ставка по ипотеке увеличилась незначительно – на 0,07 п. п. (19,43% по состоянию на 13 сентября). Однако этот показатель включает в себя как рыночные программы банков, так и оставшиеся адресные предложения с господдержкой. Если условия по последним не учитывать, то на 20 сентября средняя ставка по ипотечным продуктам в базе нашего финансового маркетплейса составляет 20,9% годовых – с 26 июля она выросла на 1,02 п. п., а с 13 сентября – на 0,1 п. п.

«Поскольку по итогам сентябрьского заседания ЦБ не изменил сигнал рынку на нейтральный, отметив, что допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании, мы остаемся при своей прежней позиции, что перехода ЦБ к циклу смягчения ДКП следует ожидать не ранее 2025 года. Тогда же можно ждать постепенного снижения и ставок по рыночной ипотеке», – говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

При этом, по ее мнению, существенного изменения условий по ипотеке в линейках банков в ближайшее время ожидать не стоит. Ставки по ним и так уже находятся на предельных значениях. Однако не исключена небольшая коррекция условий со стороны банков, рассматривавших в качестве базового сценария сохранение ставки в размере 18% годовых, допускает эксперт.

При этом Солдатенкова не исключает, что в текущих условиях отдельные игроки могут выбрать и альтернативный коррекции условий сценарий – а именно временный вывод рыночной ипотеки из линейки продуктов.