На рынке жилья Москвы появились признаки затоваривания

Объем предложения новостроек в Москве достиг максимального уровня с начала года, рассказал «Московскому комсомольцу» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В августе в продаже находилось 74 280 лотов в 413 проектах. Количество реализуемых лотов за месяц увеличилось на 0,8% или 620 штук. За год этот показатель вырос на 8,7%.

Увеличение объема экспозиции стало результатом снижения продаж после окончания льготной ипотеки, считает генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева. Массовая льготная программа на новостройки обеспечивала порядка 20-40% от общего числа сделок в зависимости от конкретного проекта и ценового сегмента, добавляет она.

На фоне падения продаж ряд застройщиков начали снижать цены. По словам Гусевой, в Москве и Новой Москве в июле-августе цены на новостройки в массовом сегменте снизились на 3,5 и 1% соответственно. Застройщикам новостроек комфорт- и бизнес-класса приходится жертвовать маржинальностью и устанавливать дисконты, соглашается Руслан Сырцов. Противоположная ситуация наблюдается в премиальном ценовом сегменте – там, по разным оценкам, цена квадратного метра за август выросла на 8,5-15%.

По оценке Гусевой, пока все говорит о том, что спрос снизится, цены вслед за ним тоже будут пересмотрены. Однако новые меры поддержки покупателей жилья, в том числе ипотека для специалистов, могут переломить тренды, уверена эксперт.

В условиях дорогой ипотеки, предпосылок для снижения ставок по которой в ближайшей перспективе не предвидится, спрос на жилье в России будет сжиматься, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Однако быстрой коррекции цен ожидать не стоит, предупреждает она, – у многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, которая является одним из факторов, учитываемых девелоперами в своих моделях ценообразования. 

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

• Программа «Новостройка» от ВТБ
• Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
• Программа «Новостройка» от Совкомбанка
• Программа «Новостройка» от РНКБ

* Предложение актуально на дату публикации материала