Продажи новых домов в США подскочили до самого высокого уровня с 2022 года

В апреле продажи новых домов в США неожиданно выросли почти на 11% — до годового темпа 743 тыс. сделок, достигнув максимума с февраля 2022 года. Об этом свидетельствуют данные министерства торговли США. Рост был наиболее заметен на Юге и Среднем Западе, и превышает прогнозы большинства аналитиков Bloomberg.

Эксперты отмечают, что застройщики используют скидки и другие стимулы для покупателей, чтобы повысить спрос на жилье на фоне высоких ипотечных ставок (близких к 7%). Это делает рынок новостроек более устойчивым по сравнению с рынком вторичного жилья, где число сделок остается низким.

Однако позитивный эффект обесценивают пересмотры данных за предшествующие три месяца и сохраняющийся высокий уровень предложения: на рынке по-прежнему около 504 тыс. непроданных домов — максимум с 2007 года. Средняя цена продажи снизилась на 2% за год, до $407,2 тыс.

В регионе Юга продажи достигли максимума за четыре года, на Среднем Западе — выросли более чем на 35%, в то время как на Северо-Востоке был зафиксирован спад. Экономисты предупреждают, что высокие издержки и конкуренция с «вторичкой» будут давить на рентабельность застройщиков в ближайшие месяцы.

«Резкий рост продаж новых домов выглядит как статистическая иллюзия, а не как подлинный рост спроса, - написал в заметке Сэмюэл Томбс, главный экономист США в Pantheon Macroeconomics. - Тенденция к снижению продаж, по всей вероятности, проявится в ближайшие месяцы, учитывая, что ставки по новым ипотечным кредитам остаются очень высокими».