Россиянам дали советы по выбору недвижимости для инвестиций

В 2025 году можно сформировать инвестиционный портфель при помощи вложений в недвижимость. Учредитель инвестиционной платформы «Лендли» Александр Волгин дал рекомендации, как это сделать, его слова приводит РБК.

Существует два способа инвестировать в недвижимость. Первый — покупка объектов для сдачи в аренду, он приносит пассивный доход и не требует особых знаний и навыков. Доходность такого метода — в среднем 5% годовых.

Второй — флиппинг, то есть покупка для последующей перепродажи после ремонта. Его можно рассматривать и как пассивный доход (для этого лучше найти подрядчика, который займется ремонтными работами и контролем за их исполнением), и как активный бизнес. Рентабельность может быть выше 30% годовых, но обычно инвестор делит эту прибыль с управляющим проектом. Сейчас эта стратегия не работает в сегменте эконом-класса из-за сокращения доступных ипотечных программ.

Доходность объектов жилой недвижимости зависит от трех факторов:

1. Рыночная ситуация — чем выше уровень ключевой ставки и менее доступны жилищные кредиты, тем сильнее снижается доходность, которую могут предложить квартиры в эконом-классе, и тем меньше они дорожают. В то же время за счет снижения объемов нового строительства через 2–3 года может возникнуть дефицит, тогда ситуация на рынке кардинально изменится.
2. Спрос на жилье в аренду — недоступная ипотека вынуждает россиян решать жилищный вопрос другими способами, из-за востребованности долгосрочная аренда растет в цене. Но этот процесс носит стихийный характер.
3. Локация — расположение объекта не слишком влияет на его доходность. Квартира в центре будет сдаваться дороже, но и ее стоимость для собственника больше, чем на окраине города. Важный фактор — наличие перспектив у локации, например, открытие рядом в будущем станции метро, развитие инфраструктуры — это позитивный фактор, который работает вне зависимости от конкретного района.

Наиболее простой и безрисковый способ инвестирования — банковский депозит. Эксперты Банки.ру создали подборку выгодных предложений.

Самые прибыльные* шестимесячные вклады

В последние месяцы интерес к шестимесячным вкладам рос. Так, согласно статистике использования фильтров при поиске вкладов через сервис Банки.ру, за декабрь и январь их доля выросла на 3 п.п. до 26%, в результате чего они сохраняют вторую строчку по популярности у вкладчиков. Учитывая это, главный аналитики Банки.ру составили рейтинг топ-10 шестимесячных вкладов, представленных на нашем сайте. Вот три из них, которые можно оформить на Банки.ру:

• «МКБ. Перспектива», Московский кредитный банк
• «ВТБ вклад», ВТБ
• «МТС Вклад», МТС Банк

* Рейтинг составлен на базе условий вкладов, актуальных на 26 февраля 2025 года.