Россияне массово отказываются выплачивать ипотеку

Объем просроченной ипотечной задолженности в России превысил 129 млрд рублей, при этом с начала 2025 года он вырос в 1,9 раза. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» после анализа открытой статистики Банка России.

Для сравнения: по итогам 2024 года накопленный объем проблемных кредитов увеличился на 9%.

На начало мая 2025 года портфель просроченной ипотечной задолженности в РФ достиг 129,3 млрд рублей, увеличившись за четыре месяца на 60 млрд рублей (рост на 88%). Единственным регионом в стране, в котором зафиксировано сокращение проблемной ипотеки, стала Калининградская область (снижение на 384 млн рублей, или 33%).

Аномальный прирост накопленной банками просроченной ипотеки, более чем в 12 раз, произошел в Республике Тыва (с 0,1 млрд до 1,5 млрд рублей). В восемь раз показатель вырос в Республике Крым (с 45 млн до 384 млн рублей). Более чем в три раза неплатежи выросли в Новгородской области, республиках Дагестан, Ингушетия и Северная Осетия — Алания.

«Нам еще предстоит проанализировать причины такого достаточно резкого увеличения объема просроченной ипотечной задолженности. Предположительно это заемщики, которые взяли кредиты после июля 2024-го года, когда ключевая ставка была установлена на уровне 18%, и не смогли справиться с их обслуживанием. Второй причиной можно назвать застой на рынке недвижимости, когда заемщик не может быстро найти покупателя на залоговую квартиру. По мере снижения процентных ставок данные тенденции увеличения просроченной ипотеки должны ослабнуть. Можно будет рефинансировать кредиты под более низкую ставку, легче будет продаваться залоговая недвижимость. Но при таком сценарии мы, всего скорее, столкнемся с ростом цен на квадратные метры», — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.