Выжидательная позиция: что будет с кредитами и ипотекой после снижения ключевой ставки

Банк России 6 июня снизил ключевую ставку с 21 до 20% годовых, однако подчеркнул, что будет поддерживать ту жесткость денежно-кредитной политики, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 4% в 2026 году. 

Сигнал регулятора рынку нельзя назвать мягким, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Тем не менее, ставки по кредитным продуктам могут начать немного корректироваться вниз, так как решение о небольшом, но снижении «ключа», стало для рынка позитивной новостью. Кроме того, многие игроки уже активно снижают ставки по вкладам, что также позволяет им заложить возможность небольших корректировок стоимости кредитов.

«Однако в целом на доступности кредитных продуктов существенным образом это не скажется, поскольку на условия по ним помимо ключевой ставки сейчас влияет целый пул макропруденциальных требований», - напоминает Солдатенкова.

Основная часть банков скорее всего снизит ставки в пределах одного процентного пункта, у отдельных игроков размер снижения может носить более ощутимый характер, допускает эксперт.

В текущих условиях многие банки занимают выжидательную позицию и не стремятся к агрессивному наращиванию портфелей, отмечает Солдатенкова. За последние два месяца стоимость кредитования существенным образом не снизилась, несмотря на то что на апрельском заседании риторика ЦБ была немного смягчена. По данным базы продуктов Банки.ру, средняя ставка по необеспеченным потребкредитам за период с 1 апреля по 2 июня снизилась только на 0,2 п. п. и составила 29,5% годовых. По целевым кредитам снижение более заметно, но все равно не существенно: средняя ставка по автокредитам снизилась с 28,3% до 27,5% годовых, а по ипотеке (рыночная и льготные программы): с 24,7% до 24,1% годовых. 

Альтернативой ипотеке может быть кредит под залог недвижимости. Деньги можно использовать на покупку нового жилья и другие цели.

Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить – например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств – таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно. 

• Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
• Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
• Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
• Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.

* Предложение актуально на дату публикации материала