Юрист рассказала, когда у должника могут отобрать единственное жилье

Отобрать единственное жилье у должника нельзя, но на практике из этого правила есть исключения, рассказала РБК председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим.

«По общему правилу на основании норм статьи 44 ГК РФ единственное жилье не подлежит включению в конкурсную массу и обладает исполнительским иммунитетом. Но из этого правила в действительности существует масса исключений», — сказала юрист.

Во-первых, исполнительский иммунитет в отношении жилья не действует, если оно находится в залоге у банка по ипотеке. Кроме того, иммунитетом не обладают апартаменты, которые де-юре не являются жильем.

Должник может лишиться единственного жилья при попытках злоупотребления при банкротстве. Речь идет о ситуациях, когда статус единственного жилья получает недвижимость, где ни должник, ни его семья фактически не живут (помещение пустует или сдается в аренду), а также о случаях, когда должник пытается присвоить статус единственного жилья самому дорогому объекту недвижимости из тех, что имеются в его собственности, пояснила Ольга Сулим.

В январе 2025 года в первом чтении был принят законопроект о распределении средств от реализации единственного жилья должника: 90% направляется основному кредитору, 5% - другим кредиторам, 5% остается на обеспечение должника альтернативной жилплощадью.

Прибегать к банкротству нужно только в крайнем случае, когда уже использованы альтернативные варианты: кредитные каникулы, реструктуризация, рефинансирование, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Во время прохождения процедуры нельзя брать кредиты, в дальнейшем в течение пяти лет после получения статуса банкрота заявки на кредит нельзя подавать без указания этого нюанса. Вероятность получения отказов от банков будет велика, поскольку в скоринговых моделях многих игроков такой статус является стоп-фактором, отмечает эксперт.

Чтобы не доводить ситуацию до банкротства, берите кредиты с комфортным ежемесячным платежом. Рассчитать сумму, которую вы без труда будете выплачивать, можно с помощью кредитного калькул⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ятора.