Застройщики стали отказываться от продаж в рассрочку

Доля рассрочек в сделках с новостройками, в начале 2025 года достигавшая 30%, в июне сократилась до 10%, рассказал директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев на форуме недвижимости «Движение».

Застройщики стали ужесточать условия по рассрочкам, увеличивая размер первоначального взноса. По словам Зайцева, времена, когда застройщики оформляли рассрочки без первого взноса или с взносом 5-10% от стоимости недвижимости, уходят в прошлое, риски расторжения таких сделок тоже снижаются.

По данным Банка России, в первом квартале 2025-го рассрочка была одним из основных способов приобретения жилья. Ее доля в сделках купли-продажи на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20%. ЦБ рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков запрашивать у них объемы предоставленных рассрочек и оценивать риски по проекту строительства, если существенная доля жилья в нем реализуется в таким способом.

Покупка жилья в рассрочку действительно может нести системные риски для финансовой системы страны, соглашается руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Во-первых, рассрочка не учитывается в кредитной истории заемщика, что не позволяет потенциальным кредиторам корректно оценить долговую нагрузку заемщика и провоцирует накопление кредитного риска, отмечает она. Во-вторых, в рассрочке есть риски и для самих покупателей, так как чаще всего по этой схеме продаются более дорогие объекты, а также квартиры с удорожанием, ввиду чего в случае ухудшения платежеспособности или невозможности получить ипотеку для оплаты остатка долга покупатель рискует остаться без жилья, а застройщик - столкнуться с его дефолтом, указывает Солдатенкова.

Альтернативой рассрочке и ипотеке может быть кредит под залог недвижимости. Деньги можно использовать на покупку нового жилья и другие цели. Чтобы увеличить шансы на одобрение кредита под залог, воспользуйтесь бесплатным сервисом Банки.ру. Вам помогут без ошибок оформить заявку, собрать документы и найти подходящие банки.