НОВОСТИ / РОССИЯПРАВО ИМЕЮ
— Добрый день, уважаемая редакция «МК в Германии»!
Спасибо за возможность обратиться за советом в сложной семейной ситуации. Мы с мужем в браке 5 лет, воспитываем двухлетнего сына. В этом году приобрели квартиру для сдачи в аренду, и отныне возникли вопросы о правах на это имущество.
1. Ситуация с квартирой:
- Я внесла 30% стоимости из личных сбережений
- Остальные 70% — кредит, оформленный только на мужа (мне предложили невыгодные условия)
- Устная договоренность: я выплачиваю кредит, после чего квартира становится моей
- Но нотариально оформлено 50/50 (хотя платежи идут с моего счета)
2. Мои главные опасения:
- Есть ли возможность прямо сегодня переоформить квартиру только на меня, учитывая мои финансовые вложения?
- Если муж согласится подарить свою долю, какие налоги придется заплатить?
- Как доказать свою правоту, если устных договоренностей нет, но есть выписки о платежах с моего счета?
- Считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом, невзирая на особые условия покупки?
Я работаю на неполной ставке, и эта недвижимость — моя главная финансовая «подушка безопасности». Очень прошу разъяснить, как защитить свои интересы в случае развода. Какие документы нужно подготовить и куда обращаться?
Буду благодарна за помощь в этом непростом вопросе.
С уважением,
Наталья П., Ашаффенбург
— Уважаемая Наталья!
Для оформления права собственности на квартиру исключительно на ваше имя необходимо учитывать следующие юридические аспекты:
1. Право собственности согласно BGB
Квартира в подлинное время находится в совместной собственности обоих супругов. В соответствии с § 311b BGB, любые сделки по приобретению прав на недвижимость (включая земельные участки и квартиры) требуют обязательного нотариального заверения. Устные договоренности имеют юридическую силу лишь в случаях, когда они могут служить основанием для оспаривания сделки по причине ошибки воли или обмана (§ 123 BGB).
2. Порядок переоформления собственности
Для изменения записи в земельной книге в вашу пользу (§ 873 BGB) необходимо:
- Заключить сделку (Auflassung) — соглашение между вами и супругом о передаче права собственности
- Нотариально заверить указанное соглашение
- Внести соответствующие изменения в...