НОВОСТИ / РОССИЯПРАВО ИМЕЮ
— Уважаемая редакция, добрый день!
Мы оказались в крайне неприятной и эмоционально напряженной ситуации в нашем доме и остро нуждаемся в вашем профессиональном совете и поддержке. Наши соседи, проживающие на втором этаже, постоянно курят прямо в подъезде — табачный дым проникает в нашу квартиру, создавая невыносимые условия, особенно ощутимые в ночное время, когда хочется покоя и свежего воздуха. Невзирая на наши многократные вежливые обращения с просьбой соблюдать правила дома и прекратить курение в общественных местах, ситуация лишь усугубилась, вызвав у нас серьезный стресс и тревогу.
Плюс отныне мы стали еще и жертвами подлинной травли: сталкиваемся с грубыми и резкими ответами со стороны соседей, подвергаемся намеренным ночным шумам и даже фотографированию наших гостей без их согласия, что нарушает наше право на частную жизнь. Совсем недавно эти соседи направили жалобу в управляющую компанию с ложными и клеветническими обвинениями в наш адрес: они утверждают, что у нас «повышенная посещаемость» и подозревают нелегальную субаренду, хотя мы совершенно легально проживаем в этой квартире уже 6 лет, а наш ребенок учится в местной школе.
Особенно нас волнуют следующие вопросы, ответы на которые мы надеемся получить с вашей помощью:
- Может ли подобная ложная жалоба стать основанием для проведения проверок или даже для расторжения нашего договора аренды?
- Каким образом юридически грамотно прекратить это преследование и эффективно защитить наши законные интересы?
- Какие доказательства и документы необходимо собирать, чтобы успешно отстоять свои права в случае споров и возможных судебных разбирательств?
Мы ощущаем себя в крайне уязвимом положении и глубоко обеспокоены своим правом на безопасное и спокойное проживание в собственном доме. Поэтому мы искренне нуждаемся в вашей профессиональной помощи и практических рекомендациях. Какие конкретные шаги следует предпринять в сложившейся ситуации, чтобы восстановить покой, защитить свои права и вернуть чувство безопасности в родных стенах?
С уважением,
Михаил Л., Нюрнберг
— Уважаемый Михаил!
Согласно действующему законодательству Германии в сфере найма жилья, одних лишь необоснованных или ложных обвинений со стороны соседей недостаточно для основания расторжения договора аренды.
В соответствии с § 573 Гражданского кодекса Германии (BGB) арендодатель вправе прекратить договор лишь при наличии веских и обоснованных причин, подкрепленных конкретными доказательствами. При этом арендатор имеет законное право оспорить любые предъявленные обвинения и доказать их необоснованность.
Данная пра...