НОВОСТИ / РОССИЯПРАВО ИМЕЮ
— Добрый день, МК!
Спасибо за вашу рубрику — она всегда помогает разобраться в сложных ситуациях. У нас вопрос по поводу организации видеосвязи в нашем доме.
Мы живем в доме на 8 семей, но у нас отдельный вход. Проблема в том, что у нас небольшие дети, и мы боимся, что они могут открыть дверь, пока нас нет дома. Ищем оптимальное решение для системы видеосвязи, но есть несколько вопросов:
1. Разрешение арендодателя
Нужно ли нам получать его согласие на установку? Дверь наша, глазка нет — может ли это быть аргументом?
2. Соседи и приватность
Мимо нашего входа проходят другие жильцы. Если они случайно попадут в кадр — могут ли у нас возникнуть проблемы? Наши соседи очень внимательно следят за порядком (мусор, уборка, гости) — не станет ли это поводом для жалоб?
3. Законность установки
Есть ли какие–то особые правила для установки таких систем в многоквартирных домах? Хотим сделать все правильно, чтобы потом не пришлось снимать.
Заранее спасибо за совет — для нас это действительно важно, так как речь идет о безопасности детей.
С уважением,
Павел Т., Эрланген
— Уважаемый Павел!
Согласно § 535 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендодатель обязан предоставить арендатору недвижимое имущество в пользование на согласованных условиях. Любые преобразования или изменения объекта аренды, включая строительные работы и установку технического оборудования, требуют предварительного поддержки арендодателя, поскольку такие действия существенно изменяют первоначальные условия договора. Установка видеооборудования представляет собой значительное вмешательство в конструкцию арендуемого помещения и поэтому подлежит обязательному согласованию.
Право собственности и допустимые изменения
Даже если входная дверь формально находится в зоне арендуемого пространства, она остается конструктивным элементом здания и, как правило, принадлежит арендодателю – если иное прямо не предусмотрено договором аренды. Хотя отсутствие дверного глазка может служить разумным аргументом при обсуждении установки видеодомофона, этот факт сам по себе не создает безусловного права на монтаж оборудования без согласия собственника.
Защита прав третьих лиц
Установка камер видеонаблюдения, фиксирующих перемещения жильцов при входе и выходе из дома, потенциально затрагивает конституционные права соседей. В соответствии со стать...