НОВОСТИ / РОССИЯВсе ключевые ипотечные показатели продолжают ползти вниз. По мнению покупателей, ситуацию могло бы поправить радикальное снижение ставки и увеличение кредитного лимита в границах семейной ипотеки, но такое решение вряд ли будет принято, понимают застройщики. И ищут другие варианты стимулирования спроса на жилье
Падение на 60% в годовом отношении и по количеству, и по объему кредитных выдач — таковы ипотечные итоги мая по оценке Объединенного кредитного бюро (ОКБ)*. За последний месяц весны банки выдали 52,54 тысячи ипотечных кредитов на 231,25 млрд рублей; для сравнения — в мае 2024 года были выданы 132,41 тысячи ипотек на 584,61 млрд рублей. По подсчетам экспертов, средний размер кредита за год практически не изменился (было 4,42 млн, стало 4,40 млн рублей), а средний срок кредитования стал дольше на 4 месяца и отныне составляет 22 года.
Сравнение с апрелем тоже не в пользу мая — его ипотечные показатели ушли в минус на 20%. Оценки пятимесячного периода (с января по май 2025 года) говорят о 50-процентном сокращении количества выдач и об усыхании их объема на 48%. Словом, все идет вниз, констатируют в ОКБ. И что особенно печалит девелоперов, в мае на новейшее жилье пришлись 43% от общего количества и 56% от общего объема ипотечных кредитов; опять же, для сравнения — в апреле доля первичного рынка составляла 45% и 58%, год назад — 48% и 59% соответственно.
Понятно, что главную роль на ипотечном рынке продолжает играть семейная ипотека, однако, как гласят результаты исследования ГК «Садовое кольцо»*, в глазах россиян по-настоящему доступной ее сделало бы уменьшение процента по кредиту до 3-5%. По данным аналитиков компании, каждая пятая российская семья сегодня рассматривает семейную ипотеку в качестве возможного инструмента покупки нового жилья, впрочем более половины (55,3%) опрошенных заявили, что не знают всех подробностей программы, а 58% признали, что нынешние условия не кажутся им доступными.
Отвечая на вопрос, что надо сделать для изменения ситуации, 40% сказали, что ставку надо снизить, причем радикально, а примерно каждый четвертый респондент предложил снять ограничения на сумму кредита, которая сегодня составляет максимум 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн рублей для остальных регионов. Почти каждый пятый участник исследования считает необходимым снизить первоначальный взнос до 10%. И еще 16% среди мер, которые помогли бы сделать семейную ипотеку доступнее, назвали увеличение возраста единственного ребенка в семье до 16 лет (после принятия недавно озвученных изменений в условиях программы, которые могут вступить в силу в июле-августе 2025 года, возраст единственного ребенка в семье будет поднят до 14 лет).
«Семьи с подростками, особенно единственными детьми, — достаточно широкий пласт покупателей новостроек. Зачастую необходимость расширения жилплощади особенно остро начинает ощущаться име...