НОВОСТИ / РОССИЯВ запутанных лабиринтах черного рынка недвижимости орудуют ловкие мошенники, умело использующие юридические неточности и доверчивость граждан. Юлия Крючкова, эксперт по доходной недвижимости, предупреждает: вашу квартиру могут незаконно продать, даже без вашего ведома.
Один из распространенных приемов – фальсификация документов. Злоумышленники, заполучив ваши личные данные, изготавливают фиктивную доверенность или подделывают паспорт. С этими поддельными бумагами они обращаются в Росреестр, где регистрируют сделку купли-продажи или дарения по упрощенной процедуре, особенно если документы подаются через МФЦ или в электронном виде.
Еще одна уловка – использование подставных владельцев, так называемых «технических собственников». В этой схеме квартира изначально оформляется на лицо, не являющееся ее подлинным хозяином. Это может быть человек с низким доходом, иностранец, лицо, злоупотребляющее алкоголем, или бездомный. Такой человек фигурирует в документах как собственник, но не принимает никаких решений относительно недвижимости – его используют исключительно для оформления сделки. Впоследствии такие «собственники» могут продать квартиру втайне от реального владельца и бесследно исчезнуть, подчеркивает эксперт.
Особую осторожность следует проявлять в ситуациях, когда вы оставляете документы на квартиру в залог или передаете их третьим лицам без надлежащего контроля.
При обнаружении факта переоформления вашей квартиры на другое лицо необходимо немедленно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве. Одновременно следует подать иск в суд о признании сделки недействительной. Крайне важно собрать все доказательства: чеки, квитанции, свидетельство о праве собственности, а также свидетельские показания. Если аферисты использовали поддельные документы, суд может обязать Росреестр восстановить ваши права.
Чтобы защитить свою недвижимость, регулярно проверяйте выписки из ЕГРН, чтобы оперативно выявлять любые изменения в правовом статусе вашей собственности. Это легко сделать онлайн через сайт Росреестра или в МФЦ. Также настоятельно рекомендуется не передавать оригиналы документов посторонним лицам без острой необходимости, так как это может спровоцировать мошеннические действия, советует эксперт.
Для дополнительной защиты рекомендуется установить запрет на регистрацию сделок с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия. Это можно оформить через нотариуса, подав соответствующее заявление. Для еще большей уверенности стоит подключить систему уведомлений от Росреестра, которая будет информировать вас о любых действиях, совершаемых с вашей собственностью, передает «Газета.Ру».
«Не забудьте застраховать свою квартиру от мошеннических действий — страхование поможет минимизировать потери в случае непредвиденных ситуаций. И, конечно, всегда работайте только с проверенными юристами и риэлторами, чтобы исключить возможность попадания в мошен...