Банк ДОМ.РФ ответил на самые распространенные вопросы подрядчиков по строительству индивидуального жилья. Вопросы возникают в связи с вступлением в силу с 1 марта 2025 года федерального закона №186 о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Банк предлагает подрядчикам льготную программу кредитования с безопасным счетом эскроу.
«Чтобы помочь подрядчикам адаптироваться к новому механизму работы, Банк ДОМ.РФ провел серию образовательных мероприятий. В них приняли участие более 1500 строительных компаний. Больше всего подрядчиков интересует алгоритм уведомления банка об этапах строительства и вопросы налогообложения», – рассказала вице-президент, директор блока «Транзакционный бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк.
5 самых распространенных вопросов подрядчиков:
Какие существуют стимулы строить дом по договорам подряда с эскроу?
Для граждан основным стимулом является гарантия безопасности их средств и доступность льготных программ. Подрядчик в свою очередь получает освобождение от НДС и бесперебойное финансирование на всех этапах строительства.
Какие строительные компании освобождается от уплаты НДС?
С 1 апреля 2025 года от налога на добавленную стоимость освобождается выручка по всем договорам подряда, которые заключены с использованием счетов эскроу.
Как начать строить с механизмом эскроу в рамках федерального закона?
Подрядчик регистрируется на портале строим.дом.рф, размещает там проекты домов, заключает с банком договор на предоставление кредитной линии. Заказчик дома выбирает проект на портале строим.дом.рф.
После заключения договора подряда заказчик размещает 100% средств цены договора подряда на счете эскроу. Сведения о договоре размещаются на портале строим.дом.рф.
Как происходит раскрытие эскроу счета в соответствии с 186-ФЗ?
Перечисление средств подрядчику со счета эскроу происходит после полного завершения строительства дома на основании выписки из ЕГРН о регистрации права собственности.
Как подрядчику увеличить лимит финансирования в банке?
С 1 марта Банк ДОМ.РФ вдвое увеличил максимальный лимит финансирования по программе льготного кредитования без требования залога недвижимости. Действующий заемщик банка может увеличить имеющийся лимит, заключив дополнительный кредитный договор.