С 1 сентября вступают в силу новые условия приобретения недвижимости. Как будут выдавать ипотеку и что добавят в ЕГРН

Сентябрь 2025 года станет важной вехой для российского рынка жилья. Изменения коснутся сразу трёх направлений: условий выдачи ипотечных кредитов, регулирования сделок с «вторичкой» и динамики цен на квартиры.

Эксперты отмечают, что нововведения сделают рынок более прозрачным и одновременно создадут новые вызовы для покупателей.

Что изменится в ипотеке

Центробанк с 1 сентября 2025 года снижает требования к резервам, которые банки должны формировать при выдаче кредитов по договорам долевого участия. Для покупателей это значит: ипотека станет доступнее тем, кто готов внести первоначальный взнос в пределах 20–30% и имеет долговую нагрузку до 70%.

Таким образом, вероятность одобрения заявок возрастёт, хотя банки будут регулировать лимиты самостоятельно.

Ожидается и снижение ключевой ставки — минимум на 1–2 процентных пункта, а возможно и на 3. Это создаст стимулы для роста числа ипотечных сделок и оживления потребительского кредитования.

Однако государственные компенсации банкам по льготным ипотечным программам уменьшаются. По новостройкам они снизятся с 3% до 2,5%, а по индивидуальному строительству — с 3,5% до 3%. Это может сделать условия немного менее выгодными для заёмщиков.

Кроме того, появится «период охлаждения» — новая мера, когда клиент после подачи заявки получает время на обдумывание. Это должно сократить риски мошенничества, но одновременно увеличит срок оформления кредита.

Новшества для вторичного рынка

С 1 сентября в ЕГРН будут вноситься данные обо всех членах семьи собственника приватизированного жилья, включая тех, кто ранее отказался от участия в приватизации, но сохранил право постоянного проживания.

Для покупателей это серьёзное улучшение: теперь можно будет заранее проверить, не проживают ли в квартире лица с пожизненным правом пользования, которых невозможно выселить без решения суда. Таким образом снижается риск неприятных сюрпризов после сделки.

Как изменятся цены

На первичном рынке эксперты прогнозируют умеренный рост цен. В среднем по стране квадратный метр в новостройках может подорожать на 6–8% за 2025 год, а премиальный сегмент способен прибавить до 12–15%. При этом застройщики будут активно использовать акции и скидки, чтобы поддерживать спрос в массовом сегменте.

Вторичный рынок демонстрирует противоположную динамику: ежемесячное снижение цен может достигать 1%, что приведёт к падению стоимости на 10–15% к концу года. Особенно заметно это будет в Москве и области, где активно вводятся новые дома.

По мнению экспертов, резких скачков цен в осенний период не ожидается. Новостройки сохранят позиции благодаря субсидированным ипотечным программам, а «вторичка» будет вынуждена уступать в цене, чтобы оставаться конкурентоспособной.

С 1 сентября 2025 года рынок недвижимости станет более гибким и прозрачным. Покупатели новостроек получат доступ к более доступной ипотеке, а те, кто планирует сделки на вторичном рынке, смогут заранее узнать обо всех обременениях. Цены на жильё будут двигаться разнонаправленно: первичный рынок продолжит рост, а вторичный столкнётся со снижением.