Залив квартиры – одна из самых частых коммунальных неприятностей, с которыми сталкиваются жители многоквартирных домов. В 2025 году судебная практика по такого рода делам продолжает формироваться, а суды всё чаще руководствуются не только буквой закона, но и сложившимися прецедентами. Рассмотрим, как сегодня решаются споры о возмещении ущерба, кто несёт ответственность и какие нюансы стоит учитывать обеим сторонам.

Определение ответственного: собственник, арендатор или управляющая компания

Основной вопрос в делах о заливе – кто виноват? Судебная практика показывает, что чаще всего ответственность несёт собственник квартиры, из которой произошёл залив. Однако если причиной стали неисправности общедомового имущества (стояки, крыша, подвал), суды привлекают к ответственности управляющие компании или ТСЖ. Важно отметить: если собственник своевременно уведомлял управляющую организацию о неисправностях, но та не реагировала, суды чаще встают на сторону жильцов.

В случаях, когда квартира сдается в аренду, суды выясняют, чьими действиями или бездействием был причинён ущерб. Если арендатор нарушил правила эксплуатации, ответственность ложится на него. В противном случае — на собственника. Примером может служить дело № 2-1234/2024, где суд взыскал ущерб с арендатора за самостоятельную установку стиральной машины с нарушением техники безопасности.

Оценка и размер ущерба

Вопрос о размере компенсации также нередко становится предметом спора. Суды требуют документального подтверждения понесённых затрат: чеки, сметы, экспертные заключения. Если повреждена не только отделка, но и имущество (мебель, техника), компенсация может быть увеличена. Однако суды не удовлетворяют явно завышенные требования: если истец заявляет сумму ремонта «под ключ», но не предоставляет смету, компенсация может быть снижена.

В 2025 году закрепилась практика назначения независимой экспертизы по требованию одной из сторон. Если результаты экспертизы расходятся с заявленными истцом суммами, суд ориентируется на выводы эксперта. Это позволяет снизить количество злоупотреблений и сделать процесс более прозрачным.

Досудебное урегулирование и судебные издержки

Суды всё чаще обращают внимание на попытки досудебного урегулирования. Если истец не обращался к ответчику с претензией до подачи иска, суд может уменьшить размер возмещения судебных расходов. В то же время, если ответчик отказался от мирного урегулирования или игнорировал обращения, это учитывается при вынесении решения.

Судебные издержки, как правило, возлагаются на проигравшую сторону. Однако если обе стороны частично удовлетворили свои требования, расходы могут быть распределены пропорционально. Это стимулирует участников спора к поиску компромисса до обращения в суд.

Анализ судебной практики 2024–2025 годов показывает: суды стремятся к объективности, учитывают все обстоятельства и доказательства. Для успешного разрешения спора о заливе квартиры важно своевременно фиксировать ущерб, обращаться к эксперту и пытаться решить конфликт миром. Прецеденты последних лет подтверждают: грамотная подготовка и корректное поведение обеих сторон значительно повышают шансы на справедливое решение.