Ксения Гагарина: Будущее за логистикой и информационными технологиями

С 1 июля девелоперы работают без прежней финансовой поддержки спроса на квадратные метры. Сбываются ли прогнозы о тяжелых для «стройки» временах? Изменилась ли ситуация на рынке жилищного строительства или для этого требуется время? О том, как чувствует себя одна из главных отраслей экономики, в интервью «КИ» рассказала директор по продажам ИНСИТИ девелопмент Ксения Гагарина.

Новая реальность — новые продукты

— Ксения, каким был 2024-й год для строительного рынка жилой недвижимости в Краснодарском крае?

— Непростым, но положительная динамика на строительном рынке Краснодарского края сохранилась. Основной источник финансирования сделок — ипотека, претерпевшая значительные изменения, включая ужесточение условий кредитования и повышение процентных ставок. Несмотря на это, строительные компании продолжали соблюдать сроки ввода объектов в эксплуатацию, что свидетельствует о стабильности отрасли. Одним из ключевых факторов поддержания спроса стало внедрение альтернативных форм финансирования. Таких, как рассрочка от застройщиков, которая сделала процесс приобретения жилья более доступным для широких слоев населения.

— Как сокращение льготных ипотечных программ, рекордное повышение ключевой ставки повлияли на строительный рынок и на покупательскую способность?

— Увеличение ключевой ставки Центробанка и сокращение лимитов льготной ипотеки оказали значительное давление на строительный сектор. Повышенные процентные ставки привели к увеличению ежемесячных платежей по ипотечным кредитам, что снизило доступность покупки жилья для значительной части населения. Покупатели столкнулись с трудностями при оценке своих возможностей по погашению долгов, что привело к снижению объемов продаж. В ответ на эти вызовы застройщики начали предлагать различные программы лояльности, вести активные переговоры с финансовыми учреждениями и запускать новые продукты, такие как беспроцентная рассрочка, чтобы компенсировать негативные эффекты роста ставок.

-На ваш взгляд, как застройщики адаптируются к текущим экономическим условиям?

— Для успешной адаптации к изменяющимся экономическим реалиям застройщики применяют комплекс мер, включающий оптимизацию затрат, пересмотр портфеля проектов. А также разработку новых маркетинговых стратегий.

— Одной из причин отмены льготной ипотеки назывался рост цен на новое жилье. Теперь некоторые эксперты прогнозируют их падение. Это действительно может произойти?

— Снижение цен на первичную недвижимость маловероятно, так как себестоимость строительства продолжает расти. Основные статьи расходов включают оплату труда, затраты на благоустройство территорий и строительные материалы, стоимость которых увеличилась. Сокращение издержек возможно только за счет ухудшения качества строительства, что недопустимо для сохранения конкурентоспособности и репутации компаний.

Диверсифицировать риски и укрепить рыночные позиции

— Как изменился портрет покупателя за текущий год? Можно ли сказать, что сейчас на рынке преобладают покупатели, приобретающие жилье для себя, а не в инвестиционных целях?

— В 2024 году произошло заметное изменение структуры спроса на рынке недвижимости. Портрет покупателя стал более разнообразным: наряду с молодыми семьями, приобретающими жилье для расширения площади, на рынке появились инвесторы, заинтересованные в приобретении недвижимости для последующей сдачи в аренду. Однако основной поток покупателей по-прежнему составляют люди, которые приобретают жилье для личного использования. Это объясняется сниженной привлекательностью инвестиций в недвижимость из-за высокой стоимости обслуживания ипотечных кредитов. Внедрение программ рассрочки помогло частично восстановить интерес со стороны инвесторов, предлагая им более выгодные финансовые условия.

— Несмотря на сложные экономические условия, многие краснодарские застройщики продолжают экспансию в новых для себя регионах. Что, на ваш взгляд, служит стимулом, и какие преимущества видите в расширении за пределы региона?

— Экспансия в новые регионы становится стратегически важной задачей для многих застройщиков, несмотря на временные сложности, вызванные экономическим спадом. Нестабильная финансовая ситуация часто открывает новые возможности для развития и внедрения инновационных решений. Девелоперы видят потенциал в расширении своего влияния на федеральном уровне, что позволяет диверсифицировать риски и укрепить рыночные позиции. Географическая экспансия способствует привлечению большего числа клиентов и повышению узнаваемости бренда в других регионах. Кроме того, освоение новых территорий открывает доступ к местным ресурсам и партнерствам, что может положительно сказаться на операционной эффективности компании.

— Как государство сейчас поддерживает строительный рынок?

— Государственная поддержка строительного сектора остается сейчас весьма ограниченной, учитывая текущие экономические условия. Вместе с тем, мы продолжаем взаимодействовать с администрацией города, получая необходимую поддержку в рамках существующих возможностей. Осознавая сложность положения государства, мы стараемся проявлять понимание и не формировать чрезмерных ожиданий относительно дополнительной помощи. Важно подчеркнуть, что в условиях современных реалий каждая сторона должна находить баланс между своими потребностями и возможностями.

— Какие проекты, на ваш взгляд, будут наиболее востребованы в ближайшие годы?

— Мы видим перспективу активного развития логистических центров и IT-хабов. Логистика и информационные технологии становятся ключевыми драйверами экономического роста, и потребность в инфраструктуре для этих секторов будет только увеличиваться. Строительный рынок готов принять вызов и обеспечить необходимое количество качественных объектов, способных удовлетворить растущие потребности бизнеса и общества в этом направлении.