НОВОСТИ / РОССИЯСпрос на курортное жилье растет, невзирая на дорогую ипотеку и инфляцию. Инвесторы делают ставку на объекты с готовой инфраструктурой и высоким арендным доходом.
За последние 2 года курортная недвижимость в РФ перестала быть сезонным активом и превратилась в полноценный инвестиционный инструмент. Цены в ключевых локациях продолжают расти: в Анапе и Новороссийске жилье подорожало на 13–14%, в Калининграде — до 32%, а в Минеральных Водах — на 17,6%. Покупатели отныне обращают внимание не только на вид из окна, но и на инфраструктуру: управляемые апарт-отели, сервисные резиденции и кондо-отели с доходностью от 10% годовых.
Если раньше инвесторы концентрировались на Сочи и Крыму, то сегодня растет интерес к альтернативным направлениям. Калининградская область показывает рекордную динамику (+27–32%), а также набирают популярность Архыз, Алтай и северокавказские курорты. Это связано с насыщением традиционных зон, запросом на здоровый отдых и более доступными ценами. Например, в горных курортах стоимость квадратного метра редко превышает 500 тыс. руб., тогда как в Сочи она может достигать 1 млн руб.
Эксперты прогнозируют, что спрос сместится в сторону всесезонных направлений, особенно на фоне ограничений на зарубежные курорты. Крупные проекты с господдержкой, такие как туристические кластеры в Карелии, на Байкале и Северном Кавказе, привлекают частных инвесторов. Однако реальная доходность аренды, по оценкам аналитиков, составит 8–10%, а заявленные 15% и выше возможны лишь при перепродаже объекта. В ближайшие годы рынок продолжит расти, но ключевым фактором успеха станет не местоположение, а качество сервиса и инфраструктуры.