НОВОСТИ / РОССИЯГермания оказалась на краю пропасти: как обеспечить растущее население жильем, когда спрос на него стремительно обгоняет предложение? По данным Федерального института исследований в области строительства, городского хозяйства и пространственного развития (BBSR), к 2030 году стране потребуется возводить не менее 320 000 новейших квартир ежегодно.
Однако реальность такова, что даже в крупнейших мегаполисах — Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте–на–Майне, Штутгарте, Кельне и Дюссельдорфе — совокупный дефицит жилья достигает 60 000 квартир в год.
Берлин и Мюнхен стали символами этой катастрофы. В столице арендная плата за квадратный метр в новостройках уже достигла 14,11 евро, а в Мюнхене цены и вовсе зашкаливают. Эти города превратились в эпицентры жилищного кризиса, где спрос на жилье в разы превышает предложение.
Юг в огне, север в тени
Если взглянуть на карту Германии, то южные регионы оказываются в наиболее уязвимом положении. Ландсхут, Регенсбург, Кемптен–им–Альгау, Мемминген и Мюнхен лидируют по спросу на жилье, где на каждые 10 000 жителей требуется от 74 до 87 новейших квартир. В то же время в северных районах, таких как Веймарер Ланд или Альтмарккрайс–Зальцведель, спрос едва достигает 5–6 квартир на 10 000 человек.
Однако даже на фоне острого дефицита в стране насчитывается около двух миллионов пустующих домов. Большинство из них расположены в регионах, где население сокращается. Эти «спящие» здания могли бы стать спасением, если бы их модернизировали и адаптировали под современные нужды. Вместо того чтобы строить новое, можно превратить заброшенные здания в коворкинги, стартап–центры или даже жилые комплексы, что не только решит проблему жилья, но и оживит местную экономику.
Стройка века: между кризисом и надеждой
Строительная отрасль Германии переживает не лучшие времена. В 2024 году количество выданных разрешений на строительство упало до 216 000 квартир — это самый низкий показатель с 2010 года. Причины? Рост процентных ставок, инициированный Европейским центральным банком для борьбы с инфляцией, привел к замораживанию проектов и банкротству застройщиков. Добавьте к этому нехватку квалифицированных кадров, и картина станет еще мрачнее.
Но есть и проблески надежды. В январе 2025 года количество разрешений на строительство выросло, что вселяет оптимизм. Однако спрос на небольшие квартиры площадью около 50 квадратных метров остается чрезвычайно высоким, в то время как жилье для большущих семей остается дефицитом. Даже скромные апартаменты в крупных городах редко сдаются дешевле 1 000 евро, а арендная плата в новостройках колеблется от 16 до 20 евро за квадратный метр.
Арендаторы в клетке
Жители крупных городов оказались в ловушке. С 2010 по 2022 год запрашиваемая арендная плата выросла на 50% по всей стране и на 70% в мегаполисах. При этом реальные доходы н...