НОВОСТИ / РОССИЯВыбор новостройки является важным шагом в жизни каждого, будь то покупка для личного проживания или в целях инвестиций. Однако многие не осознают, что подход к этому процессу должен быть кардинально различным в зависимости от цели.
Основатель компании Forte Group Зара Назарян в комментарии RuNews24.ru рассказала о ключевых аспектах выбора новостройки.
Первый шаг на пути к выбору квартиры — составление списка критериев, разделенных на обязательные и желаемые. Обязательные критерии — это те параметры, на которые вы не готовы идти на компромисс. Например, их могут составлять:
- Близость к метро;
- Район с развитой инфраструктурой;
- Доступная цена;
- Минимальная площадь квартиры;
- Срок заселения;
- Наличие образовательных учреждений рядом;
«Важно определить, что для вас критично, чтобы не оказаться разочарованным в будущем».
Недостаточно просто выбрать квартиру, нужно также обращать внимание на сроки. Часто застройщики задерживают сроки передачи объектов, которые могут отличаться от указанных в договоре.
«Если в вашем списке обязательных критериев указан срок заселения — всегда берите его с запасом».
Всегда смотрите на сроки передачи ключей, а не на сроки окончания строительства, так как разница может составлять несколько месяцев.
Еще 1 важный момент — наличие школ и других инфраструктурных объектов. Уточните у застройщика, когда именно планируется их открытие.
«Если вы купили квартиру в первой очереди, а школа будет введена только в последней, придется ждать 2-3 года, что может создать значительные неудобства».
Для многих покупателей ключевым фактором является форма покупки.
«Сейчас многие берут квартиры по семейной ипотеке без первоначального взноса, и стоит заранее выяснить, в каких проектах это возможно», — подчеркивает Назарян.
Также помните, что по такой программе можно приобрести квартиру стоимостью не более 12 миллионов рублей.
Инвестиции в недвижимость требуют другого подхода. Здесь нет места эмоциям — необходимо применять логику и средства. Как отмечает эксперт, минимизация личных предпочтений и акцент на целевую аудиторию — это залог успешных инвестиций.
Существует 2 основных вида инвестиций: длинные и короткие. При длинных инвестициях вы покупаете квартиру с планами сдачи ее в аренду. В этом случае важно выбирать квартиры с отделкой, в пешей доступности от метро и поблизости от ВУЗов и бизнес-центров.
Короткие инвестиции подразумевают покупку квартиры на старте строительства с последующей продажей до его завершения.
«Если выбираете этот путь, старайтесь купить на предстарте — так вы сможете воспользоваться более низкой ценой и через несколько лет продать с хорошей прибыл...