Доля свободных офисных площадей в Москве составила 4,8% в январе – марте

Под влиянием растущего спроса бизнеса доля вакантных офисных площадей в Москве продолжает снижаться второй год подряд, составив 4,8% в I квартале 2025 года. Об этом сообщили в пресс-службе департамента экономической политики и развития города.

«Снижение вакантности офисных площадей наблюдается с первой половины 2023 года. Деловая активность в городе растет, компаниям необходимы новые рабочие пространства для расширения бизнеса. На конец I квартала уровень вакантности в целом достиг 4,8%, снизившись на 2,4 процентного пункта по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это минимальный показатель с 2018 года. Особенно заметно сократилась доля свободных помещений класса A – на 4,6 процентного пункта, в сегменте B – на 1,1 процентного пункта. По прогнозам аналитиков, в конце 2025 года доля свободных офисов в столице не превысит 4,7%», – приводятся в сообщении слова заместителя мэра столицы, руководителя департамента экономической политики и развития столицы Марии Багреевой.

Поясняется, что высокий спрос на офисные помещения и ограниченное предложение на рынке стимулирует и рост арендных ставок. Средняя ставка на конец марта достигла 28,6 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за год на 28%. При этом стоимость аренды офисов класса А увеличилась на 16%, а в категории B ставки выросли на 23%.

«Объем сделок покупки и аренды офисных площадей по итогам первых трех месяцев года достиг 0,36 млн кв. м, практически не изменившись по сравнению с I кварталом прошлого года. Основными арендаторами и покупателями выступили компании, работающие в ИТ и телекоммуникациях, строительном секторе, сфере профессиональных услуг, а также производстве. На их долю пришлось более 60% реализованных площадей», – добавили в департаменте.

Также сообщается, что в январе – марте текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 35,1 тыс. кв. м офисных площадей, что в 2,7 раза больше, чем за аналогичный период 2024 года. «Несмотря на интенсивное строительство новых объектов, спрос продолжает опережать предложение. Такая ситуация свидетельствует не только о востребованности современных офисных помещений, но и о потенциале для дальнейшего развития рынка коммерческой недвижимости», – подчеркнули в ведомстве.

В пресс-службе уточнили, что, по экспертным прогнозам, в 2025 году положительная динамика на рынке офисной недвижимости сохранится за счет устойчивого спроса со стороны бизнеса и активного строительства. Так, в текущем году ожидается ввод больше 800 тыс. кв. м офисных помещений, среди которых крупные объекты площадью более 100 тыс. кв. м.

В настоящее время в столице возводится больше 60 деловых объектов общей площадью более 1,6 млн кв. м.