Эксперт Гутнов: Оформляющим ипотеку чаcто навязывают страховку и сервисы банков

При оформлении ипотеки банки чаще всего навязывают клиентам страховку и собственные сервисы. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил основатель девелоперской компании SIS Development Ярослав Гутнов.

«Банки сегодня действительно часто практикуют навязывание клиентам дополнительных платных услуг. Формально заемщики соглашаются добровольно, но кредитные организации ставят такие условия, что отказаться от вспомогательных опций при оформлении ипотеки, по сути, нельзя. Особенно часто банки требуют заключить формально необязательные страховки: страхование от потери работы, страхование недвижимости, страхование титула (на вторичном рынке). Эти продукты несправедливо называть бесполезными, однако, несомненно, их покупка должна быть добровольной, и любое принуждение является прямым либо косвенным нарушением закона. Кроме того, кредитные организации часто вынуждают клиентов активировать дополнительные услуги: самого банка (выпуск дополнительной карты, платные уведомления и так далее) и компаний-партнеров (оценка недвижимости, юридическое сопровождение сделки, мобильные сервисы и другое)», – сказал Гутнов.

По его словам, с подобной практикой необходимо бороться, поскольку она снижает доступность жилья и дискредитирует ипотечную систему. «На мой взгляд, следует вводить строгие санкции в отношении банков-нарушителей, например, повышенные макропруденциальные надбавки ЦБ», – пояснил Гутнов.

Как рассказал Агентству «Москва» партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев, инициатива президента, согласно которой банки не должны вводить дополнительные расходы, скрытые элементы или другие сопутствующие траты при выдаче ипотеки, безусловно, является важным шагом в сторону повышения прозрачности и упрощения финансовых процессов на рынке недвижимости.

«Такая практика способствует созданию более ясных и понятных условий для покупателей и предотвращает ситуацию, когда заемщики сталкиваются с неожиданными дополнительными расходами, значительно увеличивающими стоимость кредита. Важно, чтобы все условия и расходы, связанные с приобретением недвижимости, были прозрачными, что позволит избежать скрытых затрат и поддержать доступность жилья для граждан», – подчеркнул Соловьев.

Как отметила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис, 6 августа 2025 года заканчивается действие повышенной компенсации банкам по льготным ипотечным кредитам, на фоне чего ряд банков заранее начал повышать размер первоначального взноса (ПВ) с 20% до 30% (ставка 20% все так же сохраняется для кредитов в рамках проектного финансирования).

«Таким образом, учитывая проводимую ДКП ожидается сокращение объемов выдачи льготной ипотеки с целью улучшения качества обслуживания ипотечных кредитов. Тем не менее, льготные программы по-прежнему будут занимать существенную долю в структуре выдаваемых ипотечных кредитов ввиду резкой разницы со ставками по рыночной ипотеке, достигающих в настоящее время 25%, являясь тем самым недоступной для большинства заемщиков», – добавила Мурмуридис.

Ранее президент России Владимир Путин призвал банки не усугублять ипотеку для граждан дополнительными платами.