Эксперт Никитина: Спрос на офисы в Москве упал до уровня пандемийного года

Спрос на офисы в столице в первые шесть месяцев 2025 года упал до пандемийного уровня. Об этом журналистам сообщила руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.

«Сумма купленных и арендованных площадей, которая всегда была на уровне 2 млн кв. м в год в среднем, в этом полугодии составила всего 700 тыс. кв. м. Мы ожидаем плохой год с точки зрения спроса – на 50% меньше идентичного периода прошлого года. Спрос упал до уровня пандемийного года», – сказала Никитина.

Она отметила, что при этом ставка аренды продолжает расти.

«Средняя ставка класса Prime – 51 тыс. руб. за 1 кв. м, около 34 тыс. руб. за 1 кв. м – в классе А и 24 тыс. руб. за 1 кв. м – в классе B. Клиенты смотрят ставку и решают ничего не делать. Если кому-то нужно расширение, клиенты просто отправляют своих сотрудников частично на удаленку. Я разговаривала со многими игроками и девелоперами, они говорят, что есть много показов, но сделок нет, то есть нет конверсии. При этом собственники пока не снижают свои ожидания – нет скидок, нет больших арендных каникул», – уточнила Никитина.

По ее словам, объем ввода также будет сокращаться.

«В I полугодии ввелось всего 22 тыс. кв. м. Это значит, что ввод у нас откладывается, мы пересмотрели прогноз на 2025 год – уже не 750 тыс. кв. м, а 630 тыс. кв. м, потому что должна была ввестись штаб-квартира «Яндекса», но перенеслось, предварительно, на 2028 год», – добавила Никитина.