Эксперт Попов: Сезонный рост ставок на аренду жилья будет ниже прошлогоднего

Сезонный рост ставок на аренду квартир в столице будет скромнее прошлогоднего. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

«К началу августа 2025 года ставки аренды однокомнатных квартир (от своих минимумов, зафиксированных в мае) выросли на 9% (с 62,7 до 68,4 тыс. руб.). За аналогичный отрезок прошлого года они к августу увеличились на 19%, продолжив свой рост до второй декады сентября (остановившись на показателе плюс 31% по итогам высокого сезона). В этом году по совокупности причин мы ожидаем более скромные темпы роста – к уже зафиксированным плюс 9% добавится еще 5–6 процентных пунктов роста в ближайшие пять–шесть недель. Причины: замедление экономики, снижение темпов роста зарплат, больший объем предложения, эффект высокой базы, относительная стабильность на рынке новостроек», – сказал Попов.

По его словам, высокие показатели спроса будут фиксироваться до середины сентября, а высокие ставки – до конца сентября – начала октября, когда структура предложения придет в норму, вновь наполнившись относительно недорогими вариантами.

«Наибольший спрос на аренду квартир среди студентов будет там, где вузов больше, то есть в центре и на юго-западе, а также там, где ставки ниже, то есть в новой Москве и в периферийных районах «старой» Москвы с преобладанием советского жилого фонда. Чаще всего это студии и однушки. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры могут снимать те студенты, кто делает это совместно со своими знакомыми», – добавил Попов.

Как рассказали Агентству «Москва» в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда», медианная ставка съемного жилья по всем типам комнатности в столице по итогам июля 2025 года составила 89 тыс. руб. За месяц показатель вырос на 4,1%. Медианная стоимость долгосрочной аренды студий в городе находится на уровне 65 тыс. руб. (плюс 0,4%), однокомнатных квартир – 70 тыс. руб. (плюс 0,2%), двухкомнатных – 100 тыс. руб. (плюс 0,4%), трехкомнатных – 168 тыс. руб. (плюс 1,3%).

«В июле активность арендаторов в преддверии «горячего» сезона увеличилась. Интерес к объявлениям о сдаче жилья в столице вырос на 6,6% за месяц, а предложение, наоборот, сократилось на 5,1%. Сокращение экспозиции и, как следствие, рост медианной ставки, был связан в первую очередь со сдачей наиболее бюджетных квартир. Наиболее активный сезон на рынке мы ожидаем в августе и сентябре. Далее, уже начиная с октября, спрос начнет стабилизироваться, а предложение восполняться, в том числе наиболее бюджетными вариантами жилья», – добавили в пресс-службе сервиса.

Там отметили, что в августе и сентябре поиском съемного жилья активнее займутся арендаторы, которые вернулись с отпусков, а также специалисты и соискатели из области и регионов, которые хотят найти квартиру ближе к работе в столице, также долгосрочной арендой могут интересоваться студенты.

«Хотя учащиеся вузов и не составляют основную часть спроса на рынке, некоторые из них – в основном студенты более старших курсов, магистратуры и аспирантуры – могут рассматривать для себя долгосрочную аренду как альтернативу жизни в общежитии или с родителями. Самый популярный формат, арендуемый учащимися – однокомнатные квартиры. Их снимают почти 39%. Средняя стоимость квартир по всем типам комнатности, снимаемых работающими и неработающими студентами, составляет около 58 тыс. руб.», – пояснили в компании.