Эксперт: Снижение ставок на аренду квартир в Москве продолжится в течение весны

Тренд на снижение ставок на аренду квартир в столице продолжится в течение весны, а сезонный рост ставок в этом году может быть не таким выраженным. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

«Ставки долгосрочной аренды квартир в Москве снижаются уже восьмой месяц (с середины сентября 2024). Причинами такого тренда стали рост предложения на рынке, формирование разрыва между запросами арендодателей и возможностями арендаторов, замедление экономики и снижение темпов роста зарплат. Тренд на снижение ставок сохраняется и сейчас. До начала сезонного роста спроса в начале июня среднегородские показатели могут упасть еще на 2–3%.Затем мы прогнозируем разворот тренда и начало роста средних ставок, хотя и не такое выраженное, как в 2023 и 2024 годах», – сказал Попов.

По его словам, с середины сентября 2024 года расценки на аренду однокомнатных квартир снизились на 11% (до 64 тыс. руб.), двухкомнатные стали на 18% дешевле (103 тыс. руб.). «За это время ставки аренды однокомнатных квартир «потеряли» более трети своего роста прошлым летом (тогда они в июне – сентябре 2024 увеличились на 29%), а ставки на двухкомнатные – две трети своего увеличения (прошлым летом сезонный рост составил плюс 31%)», – добавил Попов.

Как отметил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков, в течение майских выходных и летнего периода отпусков спрос на съемное жилье остается на стабильном среднем уровне и может даже немного снижаться. На рынке в этот период наблюдается снижение активности за счет отъезда арендаторов и арендодателей на отдых.

«В результате, с мая по июль медианные ставки могут стагнировать, а у арендаторов, которые приняли решение искать съемное жилье в этот период оказывается больше времени, чтобы принять взвешенное решение о выборе конкретной квартиры. Август и сентябрь – самые активные месяцы для рынка долгосрочной аренды. В это время владельцы квартир возвращают объявления к публикации, в то время как арендаторы начинают более активно изучать варианты», – сказал Жуков.

Он уточнил, что дополнительный спрос создают студенты и абитуриенты, ищущие жилье на время учебного года, а также специалисты, приезжающие в столицу за развитием карьеры. «Срок сдачи более бюджетных вариантов минимален: квартиры могут сдаваться за день, а иногда и в течение считанных часов. В то же время более дорогие варианты, например, квартиры в домах бизнес-, премиум- и элит-класса, – остаются в экспозиции дольше. Это и приводит к росту медианных ставок в целом в городе», – пояснил Жуков.