Эксперты: Число выданных ипотек на жилье в новостройках Москвы сократилось в январе более чем на треть

Число выданных ипотечных кредитов на жилье в новостройках Москвы сократилось в январе 2025 года более чем на треть, по сравнению с декабрем 2024 года. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов и управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«Точная статистика (от ЦБ РФ) по выдачам кредитов в январе 2025 выйдет в конце февраля (обычно – в последний рабочий день месяца). По имеющимся в нашем распоряжении иным источникам данных фиксируется существенный спад по числу выданных ипотечных кредитов. Динамика по абсолютному числу ипотек на первичном рынке по итогам января 2025 – минус 39% к декабрю 2024 и минус 43% к январю 2024», – сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Он отметил, что на первичном рынке среди сделок, зарегистрированных в первом месяце этого года, лишь 41% от числа договоров долевого участия (ДДУ) пришлись на те, где было использовано банковское финансирование – последний раз такая низкая доля была в начале 2017 года.

«Глубина снижения именно по ипотечным сделкам в Москве выражена сильнее (и чем в других регионах и чем спад по другим индикаторам). Это объясняется тем, что в столице не действует ИT-ипотека, а уровень цен усложняет использование кредитов по семейной программе», – добавил Попов.

По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, большинство рыночных займов оформляются в рамках комбинированных и субсидированных программ либо на остаток суммы, практически никто сейчас не оформляет базовые займы на всю сумму сделок.

«В январе 2025 года на рынке новостроек Москвы выдано порядка 2,6 тыс. ипотечных кредитов (минус 39,7% за месяц, минус 35,3% за год). Доля сделок с привлечением жилищных займов в прошедшем месяце составила 42% (минус 1 п.п. за месяц, минус 33 п.п. за год)», – сказал Сырцов.

Он также уточнил, что средняя ставка по рыночным кредитам сейчас составляет 29% – показатель не изменился по сравнению с декабрем.

«Фиксация ставки связана с возможным выходом «ключа» на плато. Уверен, что ситуация на ипотечном рынке будет постепенно стабилизироваться. Однако изменения будут поступательными и не достигнут пика в 2025 году. Ключевая ставка снизится, но все еще останется для большинства заградительной. Конечно, произойдет приток новых клиентов, и все-таки сохранится колоссальный резерв отложенного спроса на будущее», – заключил Сырцов.