Почти половина выставленных на продажу квартир в Москве — посмертные. Их будет только больше

Более 40 процентов квартир, выставленных прямо сейчас на продажу в Москве, — наследство, оказавшееся в собственности продавцов после смерти пожилых родственников. Эксперты считают, что в ближайшие пять лет подобные «посмертные» предложения наводнят рынок.

В Москве заметно участились случаи продажи квартир, унаследованных после смерти пожилых родственников из поколения бэби-бумеров. Об этом сообщил РИА Новости руководитель аналитического направления «Циан.Аналитика» Алексей Попов.

Речь идет о людях, родившихся в послевоенный период — с 1946 по 1964 год. Они получили жилье во времена позднего СССР, а затем приватизировали его.

«За последние семь лет доля объявлений в домах, построенных в 1965-1985 годах, выросла на 14 процентных пунктов, до 41 процента от всех квартир, выведенных в продажу в Москве», — подчеркнул Попов.

Эксперт связывает этот тренд с последствиями пандемии COVID-19, которая особенно тяжело ударила по старшему поколению. Пик пришелся на 2020–2022 годы.

Старший партнер риелторской компании Vysotsky Estate Сергей Смирнов также отметил эту тенденцию.

Если раньше в спальных районах столицы лишь две из десяти квартир в старых панельных домах продавались без поиска альтернативы для переезда, то сегодня таких предложений уже половина. Смирнов указывает: во многих случаях продавцы просто забирают деньги, потому что «в квартире никто не живет».

Ожидается, что массовый выход такого жилья на рынок произойдет ближе к 2030 году. Попов пояснил, что пик рождаемости в СССР пришелся на середину 1950-х, и сейчас многим женщинам этого поколения около 80 лет. По расчетам Смирнова, в 2020 году бэби-бумеры составляли четверть населения Москвы (3 миллиона человек). При средней обеспеченности жильем (22 квадратных метра на человека) в ближайшие годы может освободиться до 30 миллионов квадратных метров — около 600 тысяч квартир.

Мнения экспертов о востребованности такого жилья расходятся. Алексей Попов считает, что хотя квартиры морально устарели, их преимущество — расположение в обжитых районах с развитой инфраструктурой, а также более доступные цены по сравнению с новостройками. В то же время Сергей Смирнов отмечает снижение спроса на подобные объекты: «Сроки экспозиции могут доходить до года».