DayTimeNews.RU
Жителям Балашихи рассказали, как законно отремонтировать балкон
Фото: REGIONS Автор: Дарья Недошивина
Житель Балашихи оборудовал на уровне окна своей квартиры зону отдыха, включающую деревянный настил для принятия солнечных ванн, мини-бар и диван, сообщил телеграм-канал «Подслушано Балашиха».
Конструкция была призвана компенсировать отсутствие у жильца первого этажа балкона, однако соседи выступили против таких пристроек.
Переоборудование балконов и лоджий — распространенная практика, которая нередко выходит за рамки правового поля. Какие изменения может вносить жилец, а что делать категорически запрещено, REGIONS рассказал руководитель муниципального отделения Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области в Балашихе Петр Попов.
По словам эксперта, важно понимать, что балкон или лоджия — это не просто дополнительное пространство, а часть фасада здания и конструктивный элемент, влияющий на его безопасность. В связи с этим перед началом работ необходимо внимательно изучить техдокументацию на МКД и получить консультацию специалистов, которые расскажут, законно ли то, что планируется сделать.
К незаконным относятся следующие виды работ:
- Объединение балкона/лоджии с жилой комнатой или кухней. Такое объединение, как правило, влечет за собой демонтаж части несущей стены или изменение системы отопления (вынос радиаторов на балкон), что недопустимо без соответствующих расчетов и согласований.
- Остекление балкона/лоджии, если оно не предусмотрено проектом МКД. Особенно это касается исторических зданий или МКД с единым архитектурным стилем. Самовольное остекление нарушает внешний вид фасада и может повлечь за собой предписание о демонтаже.
- Устройство тяжелых конструкций на балконе/лоджии. Это касается, например, установки тяжелых шкафов, заливки бетонной стяжки или укладки толстого слоя утеплителя. Балконные плиты имеют определенный запас прочности, и превышение допустимой нагрузки может привести к их разрушению.
- Изменение конфигурации балкона/лоджии. Например, увеличение площади балкона за счет выноса конструкции за пределы плиты.
Фото: МедиаБанк Подмосковья/Владимир Думчев К допустимым работам можно отнести:
- Косметический ремонт балкона/лоджии: покраска, облицовка плиткой, укладку легкого напольного покрытия.
- Установку легкого остекления (если это не противоречит проекту МКД). Важно, чтобы вес конструкции не создавал дополнительной нагрузки на балконную плиту.
- Утепление балкона/лоджии с использованием легких материалов.
Кроме того, даже если есть уверенность в том, что изменения законны, прежде чем приступать к каким-либо работам по переоборудованию балкона или лоджии, необходимо обратиться в следующие инстанции:
- Управляющая организация (УК) и ТСН (ТСЖ, ТСЖ). УК является ответственной за содержание общего имущества МКД, в т.ч. и фасада. Необходимо получить разрешение на проведение работ, которые могут повлиять на внешний вид здания.
- ОМСУ (архитектурный отдел). Если планируется остекление или другие работы, которые могут изменить внешний вид фасада, необходимо получить разрешение на реконструкцию или перепланировку.
- Проектная организация. В случае, если планируются работы, затрагивающие несущие конструкции (например, объединение балкона с комнатой), необходимо заказать проект перепланировки, который должен быть разработан специализированной организацией, имеющей соответствующий доступ от СРО.
- Госжилинспекция. После завершения работ необходимо получить акт о приемке перепланировки.
Фото: istockphoto.com Также жителям следует понимать, что в случае, если переоборудование создает угрозу безопасности людей, ОМСУ могут обратиться в суд с требованием о принудительном демонтаже незаконных конструкций.
Новости Балашихи
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: