НОВОСТИ / РОССИЯВ августе 2025 года рынок новостроек Пензы продемонстрировал уверенный рост. В то время как в среднем по 70 крупнейшим городам РФ квадратный метр жилья в новостройках подорожал на 1,3%, достигнув 150 461 рубля. В Пензе рост составил 0,9%, а средняя цена объекта увеличилась на 1,4% – до 6 144 425 рублей. Это удостоверяет о сохраняющейся привлекательности местного рынка недвижимости для инвесторов и покупателей, невзирая на общероссийскую тенденцию к сокращению площади квартир.
По данным федерального портала «МИР КВАРТИР», август стал месяцем ускорения роста цен на новостройки по сравнению с июнем и июлем. Если в предыдущие месяцы прирост составлял 0,5–0,6%, то в августе средний рост по стране достиг 1,3%. Эксперты связывают эту тенденцию с изменением инвестиционного поведения россиян. Снижение процентов по банковским вкладам заставляет людей искать альтернативные способы вложения средств, и недвижимость становится одним из приоритетных направлений.
Пензенский рынок развивается в русле общероссийских тенденций, но со своими особенностями. Цена квадратного метра в новостройках региона составляет 106 438 рублей, что значительно ниже среднероссийского показателя (150 461 рубль), но показывает стабильный рост. При этом средняя цена квартиры увеличилась на 1,4%, что практически в 2 раза выше среднероссийского показателя (0,6%). Это говорит о том, что в Пензе покупатели отдают предпочтение более просторным квартирам, в отличие от общероссийской тенденции к сокращению площади жилья.
На динамику цен в Пензе влияет несколько факторов. Во-первых, это активное развитие ипотечного кредитования. По данным пензенского отделения Банка РФ, в 2025 году банки выдали жителям региона практически 1,1 тыс. ипотечных кредитов на сумму 3,9 млрд рублей, причем 59% сделок пришлось на покупку жилья в новостройках. Это создает устойчивый спрос на новейшее жилье, поддерживая цены.
Во-вторых, за последние 5 лет стоимость квадратного метра в новостройках Пензы выросла более чем в 2 раза: с 44 331 рубля в 2019 году до 93 274 рублей в 2025 году. Такой значительный рост обусловлен общей инфляцией, повышением стоимости строительных материалов и высоким спросом на новейшее жилье. Государственные программы поддержки ипотеки также сыграли свою роль, помогая покупателям преодолевать финансовые барьеры.
В-третьих, вторичный рынок жилья Пензы показывает разнонаправленную динамику. По данным Росстата, во II квартале 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила 88 759 рублей, что на 17,5% выше, чем годом ранее. Однако в июле 2025 года Пенза вошла в топ-10 городов РФ с самым заметным снижением цен на вторичное жилье. За месяц стоимость квадратного метра снизилась на 0,8%, до 93,9 тыс. рублей. Это заставляет часть покупателей переориентироваться на новостройки, что дополнительно стимулирует рост цен на первичном рынке.
Эксперты отмечают, что в августе ситуация на рынке недвиж...