Лишатся земли: коснется всех, у кого есть участок в собственности — новое жесткое правило с 23 января

Лишатся земли: коснется всех, у кого есть участок в собственности — новое жесткое правило с 23 января

Что нужно знать владельцам?

Вопрос дарения земельного участка, приобретенного в браке, всегда остается актуальным и связан с рядом юридических аспектов.

Согласно российскому законодательству, имущество, нажитое супругами в период брака, считается их общей совместной собственностью. Это правило относится и к земельным участкам, независимо от способа их получения — будь то покупка, приватизация или наследство. Даже если участок оформлен на имя одного из супругов, он все равно считается совместной собственностью.

Как подчеркивает юрист Ирина Сивакова, для осуществления любых сделок с таким участком, включая дарение, необходимо получить согласие второго супруга. Это важный момент, который часто игнорируется. Без этого согласия сделка может быть признана недействительной. Нотариус играет ключевую роль в этом процессе: он вправе и обычно обязан потребовать нотариально заверенное согласие второго супруга для совершения сделки дарения.

Ситуация меняется при разводе. Как разъясняет Верховный Суд РФ, после расторжения брака необходимость получения согласия бывшего супруга на сделки с общим имуществом отпадает. Это значительно упрощает процесс дарения. Однако это не исключает рисков.

Важно помнить: даже без согласия бывшего супруга он сохраняет право оспорить сделку дарения в течение года с момента её совершения. Основанием для оспаривания может стать доказательство того, что одаряемый знал об отсутствии согласия бывшего супруга. Это означает, что одаряемый должен быть осведомлён о том, что участок является совместной собственностью и что согласие не было получено. Доказать осведомленность одаряемого о нарушении процедуры будет сложно, но возможно.

Практические рекомендации:

До развода: Для дарения земельного участка, приобретенного в браке, обязательно получите нотариально заверенное согласие второго супруга. Это поможет избежать будущих проблем и судебных разбирательств. Убедитесь, что согласие оформлено правильно и содержит все необходимые данные.

После развода: Хотя согласие бывшего супруга не требуется, рекомендуется собрать доказательства того, что одаряемый не знал об отсутствии согласия. Это могут быть копии документов, подтверждающих факт расторжения брака и правомочность распоряжения участком. Консультация с юристом также поможет минимизировать риски.

Документальное оформление: Все документы, связанные с дарением, должны быть оформлены безупречно. Это включает договор дарения, документы на земельный участок и доказательства права собственности (если необходимо), а также согласие супруга при его наличии.

Нотариальное удостоверение: Обращение к нотариусу крайне желательно даже после развода для обеспечения юридической чистоты сделки и защиты интересов всех сторон.

В заключение, дарение земельного участка, приобретенного в браке — это сложная процедура, требующая внимательного подхода к юридическим деталям. Профессиональная юридическая консультация на всех этапах подготовки и оформления сделки поможет избежать возможных проблем и обеспечит её законность и безопасность. Не пренебрегайте помощью специалистов, чтобы избежать длительных и дорогостоящих судебных разбирательств в будущем, пишет источник.