Миллионы банку: сколько нижегородцы переплатят за квартиру в ипотеку

Последние два года ключевая ставка, а вместе с ней и ставки рыночной ипотеки растут. В 2025 году они взлетели до «космического» уровня: банки начали выдавать ипотеку по ставкам под 30% годовых. Мы решили посчитать, сколько придется переплатить за квартиру на первичном и вторичном рынке Нижнего Новгорода.

Переплата за квартиру в новостройке

По данным аналитиков «Яндекс.Недвижимости», средняя стоимость квартиры на первичном рынке в Нижнем Новгороде в начале 2025 года составила 9,9 млн рублей. Средняя площадь предложения, как отмечается в источнике, составляет 53,2 «квадрата».

Мы проанализировали базовые ставки в крупнейших по активам российских банках на данный момент. Самое выгодное предложение, которые нам удалось обнаружить для стандартной ипотеки для тех, кто не попадает под оставшиеся льготные программы, — это 24% годовых. Новый ипотечный стандарт, который начал действовать с 1 января текущего года, рекомендует банкам не выдавать ипотечные займы на срок более 30 лет и с первоначальным взносом менее 20%. Считать ежемесячный платеж и переплату по кредиту мы будем, исходя из этих параметров.

При таких показателях и стоимости недвижимости в 9,9 млн рублей в качестве первоначального взноса придется заплатить 1,98 млн рублей. У банка в таком случае нужно будет занять 7,92 млн рублей. При ставке в 24% размер ежемесячного платежа составит 158,5 тысяч рублей в месяц. За 30 лет ипотеки сумма уплаченных процентов составит 49,15 млн рублей. Вместе с суммой долга придется заплатить более 57 млн рублей.

Фото: unsplash.com

Переплата за квартиру на вторичном рынке

Если нет возможности претендовать на участие в льготных программах, то логичным выглядит выбор в пользу вторичного рынка – там стоимость недвижимости заметно ниже. Так, по данным аналитиков «Яндекс.Недвижимости», средняя стоимость вторичного жилья в январе 2025 года в Нижнем Новгороде составила 6,7 млн рублей, а средняя площадь – 52,3 кв.м. Ипотечные ставки на «вторичку» во многих банках чуть ниже, чем на новостройки, однако найти предложение выгоднее 24% годовых нам не удалось.

При стоимости недвижимости в 6,7 млн рублей сумма первоначального взноса в 20% составит 1,34 млн рублей. Ежемесячно в течение 30 лет при таких условиях придется платить 107,3 тысячи рублей. Сумма уплаченных процентов при таких параметрах составит 33,26 млн рублей. Вместе с долгом банк получит 38,6 млн рублей.

Фото: unsplash.com

Сообщение Миллионы банку: сколько нижегородцы переплатят за квартиру в ипотеку появились сначала на Живем в Нижнем.