Росреестр разъяснил новый порядок сделок с земельными участками

С 1 марта 2025 года вступает в силу федеральный закон о внесении изменений в отдельные законодательные акты России. Нижегородский Росреестр разъясняет одну из ключевых новелл закона, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками. Речь идет о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них. В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка, который является предметом сделки, не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования. Оксана Штейн отметила, что: «отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельных участков создает серьезные проблемы с определением местоположения и площади таких участков. Без четких границ невозможно определить точное местоположение земельных участков, что может привести к судебным спорам и конфликтам с соседями». Отсутствие информации о границах может вызвать сомнения в актуальности цены, указанной в сделке. Если покупатель не может быть уверенным в том, что площадь участка соответствует заявленной, это может повлиять на его решение о покупке. В результате, сделка может оказаться невыгодной, а покупатель рискует столкнуться с проблемами, связанными с правами на землю и ее использованием. Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства. «Для того, чтобы проверить наличие сведений о границах земельного участка, зарегистрированного в ЕГРН, любой желающий может открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая находится в бесплатном доступе на портале НСПД, и найти нужный участок по кадастровому номеру или адресу», — рассказывает Оксана Штейн. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием «Госуслуг» или в МФЦ. Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков. Сведения о границах земельных участков вносятся в ЕГРН на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана, представленного правообладателем участка в орган регистрации прав. Межеванием занимаются кадастровые инженеры — выезжают на участок и проводят необходимые расчеты и замеры. «После ознакомления с результатами и согласования границ с владельцами смежных участков, в срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. При этом границы земельного участка не могут быть установлены в соответствии с пожеланиями собственника. Эта работа требует документального подтверждения того, что земельный участок был выделен именно в этом месте и именно такой площади», — объясняет Галина Зайцева, заместитель генерального директора, руководитель подразделения по Нижегородской области А СРО «Кадастровые инженеры». Важно, чтобы все данные о границах были актуализированы и отражены в ЕГРН, что обеспечит прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью.