Теперь под запретом: с 20 июля всех россиян вынудят снять кондиционеры

Теперь под запретом: с 20 июля всех россиян вынудят снять кондиционеры

Верховный суд вынес вердикт

С 20 июля 2025 года российские власти ужесточили правила установки кондиционеров: теперь внешний блок можно размещать на фасаде многоквартирного дома исключительно с разрешения общего собрания собственников. Верховный суд РФ расставил все точки над i — даже если прибор не приносит очевидного вреда, любое самовольное крепление оборудования на общем имуществе является нарушением закона. Управляющие компании и недовольные соседи получили мощный инструмент: если кондиционер установлен без положенного протокола, суд обяжет владельца демонтировать технику, а за каждый день просрочки могут быть начислены дополнительные штрафы.

Существует распространённое заблуждение: если внешний блок не мешает, не шумит и не портит внешний вид дома, нет причин для вмешательства. Это не так. Верховный суд РФ подчеркнул, что фасад многоквартирного дома — общее имущество всех собственников, и никто не вправе распоряжаться им единолично. Дело дошло до суда: даже если кассационная инстанция поначалу встала на сторону собственника квартиры, указав на отсутствие ущерба, окончательное слово осталось за Верховным судом. Его постановление — чёткий сигнал: порядок согласования обязателен, а ссылки на отсутствие вреда не принимаются.

Процедура требует единогласного решения собрания собственников, а не просто письма от управляющей компании или соседей, которые не стали возражать. Пункт 39 Обзора практики ВС РФ от 2013 года не оставляет возможностей для самодеятельности. Это значит, что установка кондиционера превращается в многоэтапную и иногда небыструю процедуру: нужно собрать жильцов, провести голосование, оформить протокол и только после этого вызывать монтажников. В противном случае любая жалоба со стороны соседей или УК может привести к судебному иску и обязательству снять оборудование.

Многие владельцы квартир, особенно в новостройках и старом жилом фонде, не задумывались об этом ранее, а теперь оказались перед выбором: либо добиваться согласования задним числом, либо демонтировать уже установленный блок. Риски для тех, кто игнорирует правила, реальны: суды уже выносят решения в пользу управляющих компаний, а сумма неустойки за просрочку демонтажа может оказаться ощутимой. Практика показывает, что разрешить вопрос миром проще, чем доводить до судебного разбирательства — но для этого придётся договориться со всем подъездом.

Как быть, если кондиционер уже установлен без согласования? Сейчас самое время инициировать собрание собственников и попытаться оформить согласование задним числом. Если блок действительно никому не мешает и соседи не против, это самый простой и дешёвый вариант. Но если хоть один собственник выступит категорически против, оставить всё как есть не получится — с большой вероятностью суд поддержит его позицию.

Верховный суд РФ закрыл лазейку для самовольного размещения кондиционеров на фасадах, и теперь каждому владельцу квартиры придётся учитывать интересы всех соседей. Управляющие компании и суды получили чёткий механизм защиты общих имущественных прав, а гражданам важно помнить: даже незначительные технические решения теперь требуют коллективного одобрения. Установить кондиционер стало сложнее, но законно — только так, пишет источник.