Взыскала неустойку с московского застройщика жительница Бердска

В суде застройщик сетовал на тяжёлое финансовое положение.

Жительница Бердска выиграла судебный процесс у застройщика из Московской области. Гражданка заключила договор долевого участия с компанией в марте 2023 года. По нему она перечислила фирме 11,2 млн рублей за квартиру площадью в 58 кв. метров.

Застройщик обязался передать недвижимость в сентябре 2023 года, однако  сдал он 18-этажную новостройку только в марте 2024 года. Покупательница потребовала взыскать с компании неустойку в размере 977 тысяч рублей и компенсацию морального вреда в 100 тысяч рублей.

Представители застройщика не явились на заседание Бердского суда. В своём отзыве юристы компании не признали исковые требования. Они рассказали о тяжёлом финансовом положении фирмы и о задолженности перед кредиторами. На этом основании они попросили снизить размер неустойки и компенсации морального вреда.

При принятии решения суд учёл, что истица в ноябре 2023 года направила застройщику претензию, но она осталась без удовлетворения. По документам застройщик обязался передать квартиру 30 сентября 2023 года. Однако это был выходной день, поэтому последний день выполнения компанией обязательств приходится на 2 октября 2023 года. Именно 3 октября 2023 года взяли для расчёта срока неустойки, тогда как истица рассчитала с 1 октября. При расчёте суд использовал ключевую ставку ЦБ РФ, действующую на день исполнения обязательств, то есть 7,5 %.

В итоге суд обязал застройщика выплатить истице в качестве неустойки 850 тысяч рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 15 тысяч рублей.

Анна Ноговицина, фото из архива редакции

Будьте в курсе всех новостей. Подпишитесь на наш телеграм – https://t.me/svidetel_berdsk.