Жилищно-строительный кооператив обманутых дольщиков взыскал долг с наследника из Бердска

Бердчанин оказался наследником квартиры в старейшем долгострое Новосибирска. Его родственник заключил договор с застройщиком 33 года назад, однако сдан дом был только в прошлом году.

По договору АО «ЗЖБИ-7» должен был передать инвестору двухкомнатную квартиру площадью в 62 кв. метра в новостройке, возведённой в микрорайоне ОбьГЭС Новосибирска. По данным из открытых источников общество начало возведение шестиэтажки ещё в 1991 году, а сдать её удалось самим обманутым дольщикам только в 2024 году. Таким образом, для строительства дома потребовалось 33 года.

За это время АО «ЗЖБИ-7» обанкротилось и было ликвидировано. Все права застройщика перешли к ЖСК «Стройинвестор», который создали обманутые дольщики. Однако у них не было средств для завершения работ. По смете 2013 года для достройки объекта было нужно 146,7 млн рублей. С 2017 года дольщики начали вносить ежемесячные платежи, чтобы ситуация сдвинулась с мёртвой точки.

Однако наследодатель бердчанина по каким-то причинам платить не стал. В 2021 году он умер, и по завещанию владельцем недвижимости стал ответчик. Наследник так и не вступил в члены ЖСК «Стройинвестор», не вносил в «общий котёл» никаких средств. Тем не менее, кооператив достроил и его квартиру. ЖСК не мог не сделать этого, так как дом многоквартирный. В итоге «Стройинвестор» был вынужден изыскать средства путём займа у других.

Дом наконец-то удалось достроить после транша из бюджета области в сумме 63 млн рублей. Однако и после этого потребовались расходы от дольщиков. К примеру, они оплачивали подключение к коммунальным сетям. После присоединения к ним наследник не вносил и плату за отопление. После сдачи дома кооператив обратился в суд и потребовал взыскать с наследника более 600 тысяч рублей долга, а также проценты в размере 96 тысяч рублей.

Суд изучил документы и указал, что члены ЖСК обязаны исполнять решения, принятые на общих собраниях. Они должны участвовать в общих расходах кооператива на строительство многоквартирного жилого дома, на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом отказ собственника заключить договор, а также несоблюдение его условий не освобождает от бремени содержания общего имущества ЖСК. В итоге суд в полной мере удовлетворил исковые требования жилищно-строительного кооператива.

Анна Ноговицина, фото из архива редакции

Будьте в курсе всех новостей. Подпишитесь на наш телеграм – https://t.me/svidetel_berdsk.