НОВОСТИ / РОССИЯКак рассказал начальник департамента рынков капитала и инвестиций консалтинговой компании IBC Real Estate Микаэл Казарян, по итогам I квартала 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость РФ достиг 136 млрд руб. Это на 31% превышает результат за аналогичный период 2024 года и является одним из максимальных значений среди сопоставимых периодов за последние 10 лет. Эксперт подсчитал, что за первые 3 месяца 2025 года была закрыта 41 сделка, при этом около половины в общем объеме вложений (48%) обеспечили две крупных транзакции в Москве — покупка бизнес-центра у Белорусского вокзала структурами крупнейшей частной нефтяной компании и приобретение ведущим онлайн-банком страны здания Центрального телеграфа.
В подлинное время, по мнению аналитика, на рынке инвестиций в недвижимость наблюдается некоторая поляризация, сделки разделяются на две категории: крупные уникальные с высоким чеком и спекулятивные (проблемные активы банков, дистресс-активы, продажа активов иностранных компаний). Текущая ситуация является продолжением тренда прошлого года, когда 47% объема вложений было сформировано двенадцатью крупнейшими сделками с чеком выше 20 млрд руб.
Структура инвестиций в недвижимость РФ в первом квартале 2025 года распределилась следующим образом. Лидером является офисная недвижимость — 53% вложений (см. график). В абсолютных значениях показатель достиг 73 млрд руб., что в 4,5 раза превысило значение I квартала 2024 года и стало максимальным за всю историю наблюдений. Далее с равнозначными объемами следуют сегменты складской и жилой недвижимости — по 26 млрд руб. в абсолютных значениях каждый. На сегмент торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно пришлось менее 10% инвестиций.
Стоит отметить, что во всех сегментах, кроме офисного, в I квартале текущего года произошло снижение относительно аналогичного периода прошлого года.
Региональное распределение вложений в I квартале 2025 года осталось традиционным для национального рынка: на долю Московского региона пришлось 73% в общем объеме инвестиций, Санкт-Петербурга — 18%, на другие регионы страны пришлось суммарно 9%.
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам первых трех месяцев 2025 года достиг 99 млрд руб., что на 36% превысило результат за аналогичный период 2024 года и стало максимальным за всю историю рынка наблюдений столицы. Рост показателя обеспечили две сделки в сегменте офисной недвижимости. Как следствие, структура инвестиций Московского региона распределилась практически между двумя сегментами: на офисный пришлось 73% вложений, на жилой — 17%. Вложения в торговый, гостиничный и складской сегменты с...