Частные инвесторы в Петербурге сохраняют контроль над 59% апартаментов

В Петербурге самостоятельное управление апартаментами сохраняет лидерство на фоне роста туризма

Рынок апарт-отелей в Петербурге показывает устойчивый рост: только за прошлый год предложение увеличилось на 17 процентов. Но, вопреки ожиданиям перехода к профессиональному управлению, 59% апартаментов по-прежнему находятся в руках частных инвесторов, сообщает пресс-служба девелоперской группы PLG.

По данным на 2025 год, в городе работают 67 классифицированных апарт-отелей,  предлагающих 26 797 номеров. В разработке находятся еще 33 проекта на 15 001 юнит, а до конца года планируется запуск 11 новых комплексов на 2 996 номеров. В результате к декабрю 2025 года общее количество апарт-отелей достигнет 78, из которых 48 будут крупными с фондом более 100 номеров каждый.

На развитие сектора влиет рост туристического потока: в 2024 году он вырос на 23,4 процента по сравнению с предыдущим годом, а в 2025 году ожидается приём до 12 млн гостей. По словам Дмитрия Анипкина, гендиректора отельного оператора и управляющей компании PLG, дополнительным стимулом для рынка стало и новое Положение о классификации средств размещения, которое с 1 января этого года приравняло апарт-отели к гостиницам и установило единые стандарты их работы.

Фото: пресс-служба PLG

Из общего числа апартаментов только 41% или 10 866 юнитов управляются профессиональными операторами. Остальные 59% или 15 931 юнит контролируют владельцы — они либо сдают жильё сами, либо используют его для личных нужд.

Среди 18 управляющих компаний лишь пять специализируются исключительно на классифицированном фонде: Orange.life (431 юнит), Visioneer Property Group (517), Domina (479), Академия (98) и Аквалина (133).

Три УК контролируют более 60% своих объектов: Becar (89%), Valo Hospitality (64%) и Апарт-сервис (61%).

Крупные игроки работают по гибридной схеме, включая RBI PM (36% юнитов в управлении), PLG (34,5%), YES (34%) и МТЛ (27%). В совокупности на их долю приходится 2 310 управляемых апартаментов, что на 39% больше, чем в проектах с полностью централизованным управлением. Такой смешанный формат дает инвесторам возможность активнее вовлекаться в рыночные процессы, что повышает уровень конкуренции на рынке апартаментов и увеличивает его волатильность.

Централизованное управление позволяет работать с опытной командой, которая дает доступ к продвинутым инструментам. Но при этом, из-за растущего интереса, самостоятельное управление апартаментами тоже востребовано и демонстрирует отличные результаты. Особенно сейчас, когда рынок аренды обычных квартир переживает застой — они часто уступают апартаментам по уровню удобства, обустройству территории и наличию дополнительных услуг.