Эксперт Бахтин объяснил разницу цен новостройки и вторички

Александр Бахтин, инвестиционный стратег «Гарда Капитал», сообщил, что стоимость новостроек в России превышает цены на вторичное жилье в среднем на 56%.

В беседе с «Газетой.Ru» Бахтин отметил, что до перегрева рынка новостроек, который возник около 2021 года, разница в ценах составляла около 20%. Он пояснил, что ранее большинство новых квартир продавалось с минимальной отделкой или без нее, тогда как сегодня большая часть сдается в готовом виде, поэтому наценка в 25-30% на первичное жилье по сравнению с аналогичными квартирами десятилетней давности была бы логичной и относительно оправданной.

Однако, по его словам, сейчас в среднем по стране первичное жилье дороже вторичного на 56%, что является аномально высоким показателем по любым меркам. Бахтин связал это с тем, что в цены новостроек заложены субсидии, поскольку большинство покупателей приобретают их по государственным программам.

Он прогнозировал, что этот разрыв в ценах сохранится как минимум в течение двух лет, пока продолжает действовать программа семейной ипотеки.