DayTimeNews.RUВ российской индустрии для взрослых имя Лолы Тейлор (в миру — Любовь Бушуева) известно далеко за пределами страны. Но в последние недели её обсуждают вовсе не на тематических форумах, а в юридических блогах и телеграм-каналах о недвижимости. Причина — громкая и, мягко говоря, абсурдная ситуация: актрису лишили квартиры в Москве, которой она владела больше десяти лет, на основании судебного решения, о котором она узнала… случайно.
История, достойная криминальной драмы, развивалась так: в 2016 году Лола приобрела долгожданную квартиру. Честно заработанные деньги, честная сделка, уплаченные налоги. Всё выглядело безупречно — до тех пор, пока в 2025-м она не попыталась оформить другую недвижимость и не обнаружила, что её собственность снята с учёта. Более того, квартира уже предназначена для реализации на торгах.
Как работает «юридическая бомба замедленного действия»
Корень проблемы — в банкротстве одного из предыдущих владельцев жилья. По российскому законодательству, если физическое лицо признаётся банкротом, сделки по продаже его имущества, совершённые за три года до процедуры, могут быть оспорены кредиторами.
Арбитражный суд в деле Лолы пришёл к выводу, что сделка 2016 года носила фиктивный характер и была направлена на вывод имущества из конкурсной массы — то есть, на уход от долгов. И это при том, что актриса с тем владельцем лично не была знакома, а деньги за квартиру передавала в рамках нотариально заверенного договора.
«Добросовестный покупатель» — в теории и на практике
В теории Гражданский кодекс защищает добросовестных приобретателей (тех, кто купил имущество, не зная о его обременениях). На практике же суды нередко встают на сторону кредиторов: квартира возвращается в конкурсную массу, а покупатель включается в общую очередь кредиторов, где получить компенсацию практически нереально.
Лола Тейлор утверждает, что не получала повесток в суд, не знала о процессах и была исключена из разбирательства. Это может стать ключевым аргументом в апелляции — ведь право на участие в процессе и защиту своих интересов гарантировано Конституцией.
Когда звёздная слава не спасает от бюрократии
Особую пикантность истории придаёт то, что именно эта квартира стала для Лолы первой собственной недвижимостью, приобретённой на доходы от карьеры в индустрии для взрослых. Потеря жилья для неё не просто юридический казус, а личная трагедия.
По словам актрисы, у неё есть и другая недвижимость, но именно эта квартира была «домом мечты» в Москве. Теперь же она ищет адвоката, готового вести долгую и затратную борьбу за возвращение собственности.
Почему таких историй становится всё больше
Ситуация Лолы — не единичный случай. В последние годы в России участились примеры, когда сделки с недвижимостью, заключённые с внешне благонадёжными продавцами, спустя годы признаются недействительными. Основные причины:
• Банкротство бывшего собственника;
• Наличие скрытых обременений;
• Аффилированность сторон сделки;
• Сомнительное происхождение средств на покупку.
И если вы думаете, что «меня это не коснётся» — вспомните, что Лола также была уверена в чистоте своей сделки.
Как проверить квартиру перед покупкой: советы юриста
Чтобы избежать участи актрисы, юристы советуют:
1. Запросить выписку из ЕГРН с полной историей перехода прав.
2. Проверить всех предыдущих собственников — особенно за последние 3 года.
3. Убедиться в отсутствии обременений (арестов, залогов, судебных запретов).
4. Проанализировать договор купли-продажи — лучше с участием юриста.
5. Проверить отсутствие судебных споров по объекту.
6. Сверить данные кадастрового учёта с реальными параметрами квартиры.
7. Избегать подозрительно дешёвых предложений.
8. Проверить дееспособность продавца и законность его прав на объект.
«Красные флаги» в сделках с недвижимостью
???? Цена ниже рынка без объяснений — сигнал возможных проблем.
???? Частая смена владельцев за короткий срок — повод насторожиться.
???? Отказ предоставить копии документов — прямой путь в юридический капкан.
???? Несоответствие документов и фактического состояния квартиры — риск отказа в регистрации сделки.
История Лолы Тейлор — это не просто личная драма медийной личности. Это показатель того, насколько уязвим даже самый добросовестный покупатель, если государственная машина решает, что его сделка «сомнительна».
Пока актриса готовится к апелляции и собирает команду юристов, её случай уже стал уроком для всех, кто планирует покупку недвижимости в России: проверяйте всё, не доверяйте на слово и помните — квартира, которую вы купили сегодня, завтра может оказаться в чужих руках.
Ведь, как показывает практика, иногда даже нотариальная печать — это не гарантия, а всего лишь красивая бумага.
СМОТРИТЕ ТАКЖЕ: