Наследство с «душком» или о том, что при покупке недвижимости стоит проверить все нюансы данного имущества.

Вы покупаете недвижимость, которую продавец получил по наследству? Не спешите с покупкой а лучше проверьте все нюансы данного имущества. Покажу на нескольких примерах, что даже такое имущество надо проверять. Мошенники не дремлют.

Мужчина приобрел квартиру за 1,5 млн рублей — для большей надежности сделку удостоверили у нотариуса. Но это не помогло: вскоре выяснилось, что настоящий собственник этой квартиры скончался почти за 3 года до заключения договора купли-продажи, а покупатель заключил сделку с мошенником (в паспорт собственника квартиры вклеили другую фотографию).Нотариус не распознал подделку — и обманутый покупатель предъявил к нему претензию о возмещении своего ущерба. Этот спор дошел до Верховного суда РФ, который в итоге признал, что нотариус несет ответственность за удостоверяемые сделки — следовательно, истец может обратиться за выплатой положенного ему страхового возмещения (от компании, которая застраховала ответственность нотариуса) (ВС РФ, №6-КГ23-18-К9).

В Москве вскрылась целая серия мошенничеств, связанных с подделкой свидетельств ЗАГСа (о рождении или о заключении брака). Аферисты обращались к нотариусу, претендуя на наследство своего покойного близкого родственника (подтверждая это поддельным документом) — и получали свидетельство о праве на наследство. Они заранее выбирали только одиноких наследодателей, у которых не было наследников. Далее квартиру продавали ничего не подозревающим покупателям — а спустя некоторое время тех ожидал сюрприз в виде иска от Департамента городского имущества (он претендовал на недвижимость, которая должна была стать выморочным имуществом). Верховный суд РФ уже защитил нескольких таких покупателей, признав их добросовестными и отметив, что покупатель не обязан перепроверять документы, на основании которых нотариус выдал свидетельство о праве на наследство (ВС РФ, № 5-КГ22-51-К2).

К нотариусу обратились из службы безопасности банка, который решал вопрос о выдаче ипотечного кредита на сделку. Просили уточнить, действительно ли он оформлял доверенность от имени продавца квартиры. Выяснилось, что нотариус удостоверял ее, но в оригинале доверитель с представителем были поменяны местами. А в том экземпляре, что предоставили банку, все было наоборот. Это означало, что представитель обратился к нотариусу за доверенностью на право распоряжаться чужой квартирой (выдав себя за собственника) — а для банка изготовил подделку, поменяв себя местами с настоящим собственником. Номер бланка, дата выдачи доверенности — все было как в настоящей и был шанс, что смену имен в ней просто не заметят. К счастью, в этом случае удалось вовремя раскрыть обман, и сделка не состоялась. 

Стать должником банка несложно, гораздо сложнее перестать им быть. Судебная практика полна примеров того, как даже после смерти должника банк находит способы вернуть свои деньги вместе с процентами. Отвечать приходится родственникам покойного — и недавний случай, который дошел до Верховного суда РФ, показывает, что даже малолетний возраст не поможет освободиться от взыскания.Банк обратился в суд, требуя взыскать с наследников своего покойного должника остаток долга по кредиту (к тому времени «набежало» уже 539 000 рублей). Из числа наследников были супруга и 8-летний ребенок наследодателя.Требования к супруге суд отклонил, т. к. нотариус подтвердил, что она официально отказалась от наследства, подав заявление в рамках 6-месячного срока (причем, в самый последний день: супруга не стало 8 апреля, а она обратилась к нотариусу 8 октября). А вот с ребенком все оказалось сложнее: в тот же день мать подала нотариусу заявление от имени ребенка об отказе от наследства, но без согласия органа опеки и попечительства (которое требуется получать во всех случаях, когда затрагиваются имущественные права несовершеннолетних) нотариус это заявление не принял. А зарегистрировал он его только 17 октября, когда женщина представила согласие опеки — т. е. уже после того, как истек 6-месячный срок на принятие наследства и отказ от него. Банк не преминул этим воспользоваться и потребовал взыскать долг с ребенка, поскольку он фактически принял наследство, а отказ от него по истечении 6-месячного срока не допускается (ст.ст. 1157, 1175 ГК РФ) Суды согласились с банком и взыскали с 8-летнего ребенка 539 000 рублей долга. Только в Верховном суде РФ это дело пересмотрели, указав следующее:

- заявление об отказе ребенка от наследства, поданное нотариусу в последний день срока, свидетельствует о том, что у наследника не было намерения принимать наследство,

- поэтому суд ошибочно признал его фактически принявшим наследство, взяв за основу дату регистрации заявления у нотариуса.

Верховный суд направил дело на пересмотр — и теперь с высокой долей вероятности с ребенка снимут долг в полмиллиона рублей (определение ВС РФ № 41-КГ24-4-К4).

Этот случай еще раз напоминает о том, что не стоит тянуть с обращением к нотариусу до последнего дня, чтобы отказаться от наследства. Иначе потом будет очень сложно доказать, что вы не должны расплачиваться за наследодателя.

Пишите мне ВКонтакте: https://vk.com/id807197315 и подписывайтесь на канал, что бы знать ответы на сложные вопросы наследования и защиты прав наследников.